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一聲驚雷 ， 央行宣布LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn) ， 從4.6%降至4.45% 。
上一次降利率是在年初從4.65%降至4.6% ， 上次只是脫下了面罩 ， 告訴你降息大門打開了 ， 這次是直接脫掉了外衣 。
要知道 ， 這個(gè)利率已經(jīng)接近2016年的價(jià)格了 ， 如果在2016年大漲前買房的人應(yīng)該知道 ， 當(dāng)時(shí)很多人的房貸利率才4出頭 ， 然后完美的迎接了之后的翻身大漲 。
LPR變化
你看 ， 你手上的錢就是這么
問題來了 ， 利率這么低 ， 要不要買房 ， 再不買 ， 會(huì)不會(huì)又像2016年那樣大漲 。
有沒有發(fā)現(xiàn) ， 這次降LPR和2020年初特別相似 ， 2020年初從2月到4月 ， LPR降了15個(gè)基點(diǎn) ， 然后下半年開啟了房?jī)r(jià)上漲之路 。
這次同樣也是下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn) ， 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)復(fù)制2020年的漲幅呢 。
真的是靈魂拷問 。
我認(rèn)為大概率不會(huì)這么快大漲的 。
2017年調(diào)控以來 ， 就已經(jīng)實(shí)行因城施策了 ， 此外 ， 上一波行情（2020-2021）每個(gè)城市已經(jīng)分化了 ， 不是
各有各的行情 ， 城城分化、區(qū)域分化、板塊分化 ， 操作難度越來越大 。
還有 ， 各個(gè)城市的利率都有所不同 ， 前幾天 ， 央行宣布首套加點(diǎn)降低20 ， 很多人以為就是從4.6%降至4.4%這么簡(jiǎn)單 。
確實(shí)有些城市是這樣的 ， 比如上段行情沒漲的天津 ， 利率早已跌破LPR了 ， 達(dá)到4.4%了 ， 再下調(diào)20個(gè)基點(diǎn) ， 首套就是4.2%了 。
其他城市 ， 像北上廣深 ， 還沒有這么低的利率 。
以下是一些熱點(diǎn)城市的房貸利率 ， 基本都沒有低于4.4% ， 央行給你們指明了方向 ， 也要各地銀行執(zhí)行才可以 ， 你一個(gè)人嗨是沒有卵用的 。
房貸利率預(yù)計(jì)未來半年還會(huì)有下調(diào)的空間 ， 意味著房?jī)r(jià)在未來半年也會(huì)有相應(yīng)的下調(diào)空間 。
調(diào)整的節(jié)奏速度 ， 跟放水降息的速度有關(guān) ， 降得越快 ， 調(diào)整的時(shí)間越短 。
【貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率|5年期LPR降至4.45%，買房時(shí)機(jī)已到？】當(dāng)然 ， 買房不可能買在大漲前夜 ， 橫盤期能買到好房子就不要猶豫了 。
我們也不要太樂觀 ， 上海目前還處于半封閉狀態(tài) ， 這個(gè)資金量最多的城市 ， 內(nèi)生循環(huán)都不行 ， 想出來也不大可能 。
我一個(gè)在上海的叔叔已經(jīng)兩個(gè)多月沒有出過小區(qū)了 ， 現(xiàn)在每周給一個(gè)時(shí)間出來放風(fēng) ， 而且要錯(cuò)峰出行 ， 線路有規(guī)定 。
什么意思呢 ， 上海都還不能買 ， 其他地方還值得嗎 。
放到廣東 ， 大家都會(huì)認(rèn)為 ， 深圳都不漲 ， 其他地方還會(huì)漲嗎 。
深圳的價(jià)值確實(shí)很高 ， 但是深圳的限購(gòu)也更嚴(yán) ， 寶安龍華很多房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2019年了 ， 并不是所有房子都能買的 ， 一旦嚴(yán)控 ， 持續(xù)一年多的成交低迷 ， 任何強(qiáng)大的市場(chǎng)都扛不住 ， 何況你這點(diǎn)資金只是滄海一粟 。
去深圳投資更適合一些資金儲(chǔ)備高、現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗壓能力強(qiáng)的人 ， 并不適合所有普通投資客 。
現(xiàn)在投資房地產(chǎn) ， 流通性比回報(bào)更重要 ， 一旦你的資金被鎖死 ， 就非常被動(dòng)了 ， 所以這次很多城市直接取消了限購(gòu)限售 。
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