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【拆遷戶|小城市的房?jī)r(jià)縮水，拆遷戶們影響最大】中秋來臨 ， 小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在準(zhǔn)備一場(chǎng)營(yíng)銷 。 皖江城市安慶有幾個(gè)樓盤拿出來的特價(jià)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度超過七折 ， 原價(jià)九千的房源現(xiàn)在五千五就賣了 。
房企打折對(duì)市場(chǎng)的影響要從多方面去看待 ， 對(duì)于目前準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶而言 ， 能省去一大堆成本；對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主來說 ， 資產(chǎn)縮水厲害；對(duì)于市場(chǎng)而言 ， 主要是繼續(xù)變冷 。
從投資角度來看 ， 小城市房?jī)r(jià)縮水 ， 所有業(yè)主都受到影響 ， 影響最大的就是高位買入的業(yè)主 。 高位買入的業(yè)主是直接在絕對(duì)值上虧本 ， 早期低位買入的業(yè)主們并沒有多大影響的 ， 從感受出發(fā) ， 高位買入者比較難受 。
小城市高位買入者是誰(shuí)呢？棚改期間就是高峰期 ， 也是價(jià)格最高位 。 棚改期間買入的客戶中 ， 拆遷戶們是絕對(duì)主力 。
所以這輪房?jī)r(jià)縮水 ， 主要是拆遷戶們?cè)谔澅?， 早期業(yè)主只是少賺。 不過拆遷戶大部分是貨幣安置 ， 也就是說他們買房的錢是貨幣化補(bǔ)貼的 。 這個(gè)虧損算到源頭是補(bǔ)貼的虧損 。
第一次進(jìn)入樓市 ， 就在短短幾年經(jīng)歷一場(chǎng)樓市周期 ， 對(duì)于小城市業(yè)主而言 ， 不不一定容易接受 。 每一場(chǎng)發(fā)生過的事件最后都成為經(jīng)驗(yàn)故事 ， 指引著我們?nèi)绾稳タ创磥淼氖袌?chǎng) 。
小城樓市在未來也不一定有什么大的起色 ， 供需關(guān)系變化了 ， 供給太多 ， 而需求量減少 。 新生代需求者沒有那么快出現(xiàn) ， 而且出現(xiàn)的規(guī)模趕不上地方房地產(chǎn)發(fā)展需要 。
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