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“買房就買高” ， 這是過去一二十年 ， 我國絕大多數購房者買房的潛在邏輯 。 然而最近兩年 ， 這個邏輯開始逐漸“失靈”了 。 說得直白點 ， 是樓市釋放的兩個重要信號 ， 正在徹底扭轉國人以往的“買房追高”的思想 。
第一個信號是 ， 從2017年起 ， 就開始有專家學者警告稱 ， 一二十年后高層住宅的價值將逐漸消失 ， 尤其是大城市動輒三四十層以上的超高層住宅建筑 ， 未來隨著老化、維護成本高、拆遷難等弊端凸顯 ， 這類住房大概率會淪為“永久貧民窟” 。
需要說明的是 ， 提出這類觀點者并非泛泛之輩 ， 而是重量級專家 。 比如北大教授朱國鐘、東北財經大學經濟研究中心主任周天勇、中國城市規劃設計研究院原院長李曉江教授等；
第二個信號是 ， 2020年4月30日 ， 住建部、發改委聯合發布《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》 。 明確對500米、250米和100米以上“三個高度”的建筑提出“停建”要求 。 文件規定 ， 500米以上的建筑 ， 一般不得新建；250米以上建筑 ， 要嚴格限制；中小城市嚴格控制新建100米以上建筑 。 在專家看來 ， 這是國家對熱衷建造高樓的我們明確提出了“限高令” 。
自此以后 ， 各大城市新建高樓不再自由 ， 需嚴格遵照文件要求的標準建造 ， 否則不僅面臨被約談 ， 大樓還可能被拆除 ， 主要負責人還將被追責 。
【北京市|高樓將停建？確定了：2022住宅或實施“新標準”，兩類房子吃香了】綜上 ， 正是這兩個“信號”的釋放 ， 才導致購房者“買房追高”邏輯的轉變——用專家的話說 ， 政策風向開始轉變 ， 直接推動了很多購房者開始審視高樓的弊端：買房不再盲目追高 ， 而是轉而購買更具品質、居住更舒適、更有投資潛力的多層、洋房等住房 。
這絕非我們信口胡說 ， 而是有真實的數據支撐 。 某知名房產交易平臺公布的“2020年度購房者選房偏好報告”顯示 ， 越來越多的購房者放棄高層選擇了多層：2020年新購房者 ， 購買高層的比例由2018年的57.8%降到了36.5 ， 雖然比例仍然最高 ， 但是較前兩年有大幅降低 。 購買多層的比例由18.5% ， 提升到了2020年底的29.8% 。 按照這個趨勢 ， 不出兩年 ， 市場上購房者最熱衷購買的房產類型就變成了“多層” 。 此外 ， 在2萬個二套房購房者中 ， 有46.3%購買的是多層電梯房 ， 有28.5%購買的是洋房 ， 購買高層住宅的比例則迎來了大幅降低 。
值得一提的是 ， 2021年國家又于5月份和9月份陸續發布了《關于加強縣城綠色低碳建設的意見》和《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知（征求意見稿）》 。 前者對全國數百個縣城的住宅建設進行了重新規范 ， 總的來說是三大要求：1、縣城新建住宅以6層為主；2、6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%；3、縣城新建住宅最高不超過18層；后者是對“三個高度”建筑建設的加強管理 。
另外房產專家劉博指出 ， 2021年9月份住建部發布的文件 ， 還確定了未來住宅實施的“新標準”——準確地說是最快從2022年3月份起開始實施 。 因為按照經驗 ， 征求意見稿從發布到形成正式文件開始實施 ， 周期一般是6-12個月 ， 所以這個“新標準”最遲也將在2022年9月份開始實施 。
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