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住房公積金|嘉興樓市，上漲1.85%，連續上漲，多空對決下，5萬的庫存何去何從

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住房公積金|嘉興樓市，上漲1.85%，連續上漲，多空對決下，5萬的庫存何去何從

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關鍵詞：上漲1.85% ， 連漲 ， 5萬庫存 ， 540萬人口 。
說到嘉興 ， 這個城市有著天然優勢的地緣位置 ， 是連接上海與杭州兩個超級城市的中心 。 嘉興是江南水鄉 ， 這里環境優美 ， 人文景象好 。 嘉興是麗水文化名城 ， 有著2000年的建都史 ， 從古至今 ， 出了很多歷史名人 ， 像茅盾 ， 徐志摩 ， 金庸等 。 例外 ， 咱黨也是在這里誕生的 ， 此外 ， 現在全世界都聞名的世界互聯網大會就是在嘉興烏鎮舉行的 。
如果要夸嘉興 ， 一萬字夸不完 。 這里就回歸樓市 ， 聊聊嘉興的樓市現狀 。

目前嘉興有人口540萬 ， GDP有6355億元 。 從人口經濟上看 ， 嘉興是個二線城市 ， 有充足的人口 ， 以及強大的經濟支撐樓市的發展 。 這些年 ， 借助經濟的發展 ， 嘉興的樓市也迎來黃金的十年期 ， 房價從6千上漲1.4萬一平 。 進步是非常大的 。
那么 ， 當下的家鄉樓市是什么情況？

根據安居客數據 ， 目前在售的二手房均價是 ， 13956元/平 ， 上漲1.85% 。
具體各區縣房價如下：
嘉興市區 ， 11019元/平 。 嘉善 ， 13485元/平 。
平湖 ， 11849元/平 。 海鹽 ， 9578元/平 。
海寧 ， 12584元/平 。 桐鄉 ， 12456元/平 。
秀洲 ， 16420元/平 。 南湖 ， 17856元/平 。
經開區 ， 13241元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 嘉興的樓市 ， 在過去的一年里 ， 先是橫盤 ， 然后下滑 ， 到了10月份開始反彈 。 然后一路上漲 ， 連續漲了7個月 ， 可以說走出了一個小陽春 。
其中 ， 上漲較大的有南湖 ， 秀洲 。 下滑的有平湖 ， 嘉善 。 整體上漲多跌少 ， 樓市回暖 。

雖然嘉興的樓市出現回暖跡象 ， 但是未來是不是意味著樓市就一直能上漲呢？
這個還真的難說 ， 看著那么大的庫存掛牌量 ， 然后房價調控 ， 疫情影響 ， 嘉興的樓市 ， 未來仍然充滿著不確定性 。
所以 ， 影響嘉興樓市走向的 ， 仍有很多利空因素 。 主要有以下幾點；

1 ， 庫存大 。 根據房產網數據 ， 目前在售的二手房掛牌量高達4.2萬套 ， 算了安居客 ， 貝殼網等平臺的數據 ， 至少有超過5萬套的庫存 。 然而根據去年的成交量推算 ， 每個月才2千套左右的成交量 ， 那么要消耗這5萬的庫存 ， 需要24個月 。 去庫存周期太長 ， 去庫存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數量 ， 算上新房 ， 新樓盤 ， 以及待開樓盤的數量 ， 那么嘉興的去庫存壓力更加大 。
因此 ， 未來這5萬的庫存何去何從？

2 ， 疫情影響 。 誰都沒想到 ， 疫情能持續那么久 ， 而且還會持續 ， 因為外國人沒辦法做好 。 然后出口就受到嚴重的影響 ， 很多企業減薪減產 ， 造成工人收入減少 ， 那么誰還有錢買房？誰還有錢去炒房？這個對樓市的沖擊很大 ， 雖然沒有辦法用具體數字來衡量影響多大 ， 但是看看有多少人斷供就知道 。 杭州的法拍房超過5萬套 ， 鄭州的也是 。 全國各地的法拍房每月遞增 。

3 ， 房價調控的影響 。 這個全國都面臨的調整 ， 房住不炒是永遠的基調 ， 房價調控一定的圍繞這個主題展開 。 這個消息拍醒很多購房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過去閉著眼睛買房致富的時代 ， 已經一去不復返了 。 嘉興也是受到這樣的影響 。

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