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購房置業|開發商不斷降價促銷，為何沒有出現“搶購潮”？5點原因太現實

樓市房價購房置業

購房置業|開發商不斷降價促銷，為何沒有出現“搶購潮”？5點原因太現實

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購房置業|開發商不斷降價促銷，為何沒有出現“搶購潮”？5點原因太現實

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自2021年下半年開始 ， 房地產市場迎來了轉折點 ， 樓市的風向也終于發生了改變 。
據國家統計局公布的數據顯示 ， 自2021年9月開始 ， 全國超過半數城市呈下跌的態勢 。 還未到年底 ， 就有超9成的城市房價環比下跌 。
眾望所歸 ， 房價真的下跌了 。
時至今日 ， 依舊有不少城市的房價持續下跌 。 各地開發商打折促銷的消息更是鋪天蓋地 ， 就連一些省會城市都不例外 。

房子 ， 作為一件商品 。 按道理說 ， 商品越貴 ， 買的人應該越少；商品越便宜 ， 買的人應該越多才對 。
如今買房能夠減少購房成本是毋庸置疑的 ， 但為何并沒有出現“搶購潮”？大家為什么都不愿意為此買單？
專家解釋：最主要有“5個”方面的原因太過現實 。
第一 ， 樓市早已供大于求
據國家統計局公布的數據顯示 ， 全國商品房待售面積5.7億平方米！這個數據僅僅是指已經竣工且取得銷售許可證 ， 但還沒有賣出去的房子 。 如果加上那些沒有竣工的房子 ， 庫存量更是達到38億平方米！
樓市的庫存量已經到了非常驚人的地步 。
但大家的住房需求卻早已得到解決 。 據統計 ， 全國96%的家庭至少擁有一套住房 ， 其中31%擁有兩套住房 ， 10.5%擁有三套及以上住房 。
很多人會有個疑問：為什么住房需求早就得到解決 ， 但之前還是有很多人買房呢？

這就要提到房地產的金融屬性了 。
隨著時代飛速發展 ， 大家的生活水平也在不斷地提高 ， 絕大多數家庭不僅不用為了溫飽問題而發愁 ， 還有更多的資金用于投資 。
但對于普通家庭來說 ， “投資”又太過于遙遠 。
這個時候 ， 房地產市場就站了出來 。 房價雖然也是跌宕起伏 ， 但這十來年以來 ， 也翻了幾倍不止 。 很多人因為房價的上漲 ， 帶來了身家資產的升值 。
所以說 ， 盡管居住問題得到了解決 ， 但很多人卻將買房當作了穩定的投資方向 。

第二 ， 買房的主力軍著急退市
大家覺得 ， 如今買房的主力軍是哪些人群？
有人說 ， 是30-40歲的人群；也有人說 ， 是剛畢業的年輕人 ， 而筆者認為 ， 他們都不是 。 在筆者看來 ， 要說買房的主力還得是炒房客 。 他們買房只是為了投資賺錢 ， 房價漲得越高 ， 他們囤的房子也就越多 。
時至今日 ， 房價持續走低 ， 至今已經持續了大半年 。 炒房客不僅不敢抄“底”入市 ， 還大量拋售持有房產 。 所以不但沒出現搶購潮 ， 反而出現供大于求的局面 。

第三 ， 買漲不買跌
在樓市上行期 ， 大家根本不會考慮房價會不會優惠 。 因為買到就是賺到 ， 房價隨便一漲就是十幾萬 ， 幾十萬 。 那時候搶房的現象很常見 ， 什么萬人搖號 ， 千人搶房 ， 時?？梢?。
如今樓市進入下行期 ， 房價持續下跌 ， 現在買房雖然減少了購房成本 ， 但也要面臨資產縮水的風險 。 買漲不買的人越來越多 ， 雖然樓市不斷吹暖風 ， 但大家卻無動于衷 。 房價降得越快 ， 大家反而越不敢買 。

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