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房地產業自從上世紀末被確定為我國支柱性行業以來 ， 得到了前所未有的發展 ， 老百姓的居住條件和居住環境也得到了空前的改善 。 很多公司進入這個行業賺得“盆滿缽滿” 。 其中 ， 很多央企也參與了進來 。
央企憑借雄厚的資金優勢和政商人脈在繁榮了行業以外 ， 客觀上也推升了房價 。 現在全國平均房價已經超過了萬元大關 ， 不要說“北上廣深”這些一線城市 ， 就是三四線城市甚至個別縣城的房價也已經超過了萬元/平米 。
高房價除了抑制了其他行業的消費以外 ， 還讓很多年輕人背上了沉重的財務負擔 ， 引發了各種社會問題 。 其中最主要的就是抑制了資金向實體經濟的流動 ， 在相當程度上妨礙了實體經濟的發展 。
國家看到了房地產業存在的問題 ， 這次“動真格”了 ， “退房令”正式下發：大方向已經明確了 。
退房令推出的歷史背景因為央企的資金和土地儲存方面的優勢 ， 在房地產業順風順水無往不利 ， 讓很多主業不是房地產的國企央企也參與了進來 ， 給樓市調控政策帶來了巨大的壓力 。
2010年 ， 國資委分布消息 ， 除16家主業為房地產的央企外 ， 其他主業非房地產的央企退出行業 。
2020年 ， 國資委更是分布通知 ， 明確要求非房地產主業的央企禁止參與商業性房地產的開發 ， 徹底退出房地產市場 。 這就是被外界稱之為的退房令 。
“首富”誕生地在過去的20年中 ， 我國的房市有著十幾倍 ， 幾十倍的增長 ， 無數的企業和個人參與其中 ， 并且前期投資者都已經賺得盆滿缽滿 ， 在好長時間中國的富豪榜前十名中有一大半來自房地產 。
在房地產業的不同時期誕生了像王健林、許家印、楊惠妍這樣的首富 ， 就算是現在財富排行榜上 ， 依然有不少房地產巨頭的身影 。
可以毫不夸張地說 ， 房地產行業是中國首富的誕生池 。
房地產的問題央企國企的參與 ， 客觀上炒熱了樓市 ， 推升了房價 。
對于普通拿工薪階級老百姓來說 ， 如果只想憑借自己的工資攢夠首付無疑是鳳毛麟角的 ， 在大部分人攢首付時 ， 房價的增長速度可比我們的工資增長快多了 。 因此大部分年輕人還是要靠父母的資助才能買得起自己的房子 ， 但以后的二三十年都要為付清房貸而努力工作 。
雖然在一定程度上房地產的繁榮促進了我國經濟的發展 ， 但是過度依賴房地產經濟也不是一個健康的經濟發展循環模式 。 特別是房貸讓很多國民背上巨額債務 ， 抑制了其他消費 ， 從而影響了實體經濟的發展 。
政府也對樓市房價做了一定程度的干預 ， 從而在各大城市出臺相應的限購政策 ， 多次重申“住房不炒” ， 再到后來對房地產公司的三條紅線 ， 對我國的房價過快增長有了一定的積極影響 。
這個時候公布退房令 ， 更是從源頭上控制了房價的增長 。 退房令的實施 ， 將進一步幫助我國的房地產市場回歸健康公平公正的狀態 ， 畢竟相比于其他企業 ， 國企央企的起點實在是太高了 。
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