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青島市|如果黃埔南沙放松，還要去買(mǎi)嗎？( 二 )

房貸利率二手房濟(jì)南青島市


3、去年到今年 ， 幾乎每個(gè)新盤(pán)都遭遇了學(xué)位暴雷、學(xué)位維權(quán)事件 ， 至今很多人還如鯁在喉 ， 歷歷在目 ， 現(xiàn)在去買(mǎi)黃埔的人是不是要長(zhǎng)個(gè)心眼 ， 何況黃埔高中升學(xué)率廣州全市墊底；
4、限價(jià)是把雙刃劍 ， 限制了你二手的漲幅 ， 反過(guò)來(lái) ， 如果限價(jià)解除了 ， 還有啥紅利可圖呢 ， 既然吃不到紅利 ， 對(duì)投資客的吸引力就下降了 ， 本身放開(kāi)限購(gòu)吸引的就是有實(shí)力的投資客 ， 你還真以為剛需有能力多買(mǎi)一套嗎？
5、黃埔南沙主要的購(gòu)買(mǎi)力還是在300-600萬(wàn)之間 ， 這部分人群要么手上有一兩百萬(wàn) ， 這種可能性較小 ， 比較多可能的是賣(mài)掉了兩三百的去買(mǎi)五六百的 ， 兩三百的房子不好賣(mài)啊 ， 所以這部分購(gòu)買(mǎi)力是很弱的；
6、放松難道不是更適合賣(mài)房嗎 ， 要不然一收緊 ， 你不僅賣(mài)不了 ， 還得繼續(xù)回調(diào) 。
根本原因 ， 還是市場(chǎng)信心不足 ， 購(gòu)買(mǎi)力消耗所致 。

總結(jié)一下 ， 這次放松之后對(duì)黃埔的影響有限 ， 也不是不能買(mǎi) ， 自住的剛需還是可以擇機(jī)上車(chē) 。
黃埔怎么樣都是工業(yè)強(qiáng)區(qū) ， 還是值得買(mǎi)的 ， 也還是限購(gòu)區(qū) ， 只是價(jià)值隨著調(diào)控的收緊放松時(shí)而波動(dòng) ， 同時(shí)也說(shuō)明 ， 價(jià)值排在老三區(qū)之后 ， 投資回報(bào)也是如此 。
03、那到底什么時(shí)候能買(mǎi)呢？第一 ， 利率目前還在4.6以上都還不適合入場(chǎng) ， 黃埔南沙一手房多 ， 還會(huì)有下調(diào)空間 。
第二 ， 如果有放松政策出來(lái) ， 第一個(gè)漲價(jià)的就是開(kāi)發(fā)商 ， 你是討不到便宜的 ， 別回頭買(mǎi)貴了進(jìn)去半年后又哭 ， 千萬(wàn)不要被開(kāi)發(fā)商畫(huà)餅刺激 。 建議還是以二手次新淘筍為主 ， 二手經(jīng)過(guò)一年的橫盤(pán)整理 ， 泡沫也消化差不多了 ， 如果增值稅能5改2/3 ， 就更利于二手市場(chǎng)了 。
第三 ， 仍然是堅(jiān)持以各板塊的核心為主 ， 比如老黃埔就不要去廟頭南崗了 ， 一堆新盤(pán)內(nèi)卷中 ， 科學(xué)城就圍繞兩個(gè)一手房較少的片區(qū) ， 比如香雪蘿崗板塊 ， 知識(shí)城仍然堅(jiān)持只買(mǎi)地鐵口的三個(gè)盤(pán) ， 南沙還是只買(mǎi)金洲焦門(mén) ， 主打一手的橫瀝島不建議 ， 去年站在高崗上的依然在山上吹涼風(fēng) ， 你就不要去送人頭了 。
第四 ， 黃埔南沙真正爆發(fā)的話(huà)呢 ， 應(yīng)該不是現(xiàn)在 ， 而且現(xiàn)在這些核心地段開(kāi)始進(jìn)入存量市場(chǎng)的時(shí)候 ， 也就是三年后 ，
第五 ， 如果市區(qū)兩套名額已經(jīng)用完 ， 且滿(mǎn)足黃埔南沙放松限購(gòu)要求的 ， 還有資金就去買(mǎi)唄 ， 不過(guò)要做好心理準(zhǔn)備的是 ， 等待的時(shí)間略長(zhǎng) 。
第六 ， 黃埔南沙目前比較好流通的是500萬(wàn)以下的 ， 超過(guò)500萬(wàn)的二手房成交周期會(huì)比較長(zhǎng) 。
第七 ， 剛需買(mǎi)黃埔就用長(zhǎng)持的心態(tài)來(lái)買(mǎi) ， 畢竟黃埔的次新房較多 ， 居住體驗(yàn)確實(shí)比老房子更好 ， 在黃埔就業(yè)的也沒(méi)必要舍近求遠(yuǎn) ， 另外 ， 買(mǎi)得起這三個(gè)字已經(jīng)淘汰了一大批買(mǎi)不起的人 ， 長(zhǎng)期來(lái)看 ， 黃埔南沙的潛力還是有的 。
以上
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