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房價|“二次房改”要來了嗎？任澤平提出“新方案”，三類人或睡不著

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時至今日 ， 我們還缺房嗎？童叟皆知的一個事實是：不缺 。 有三個事實可以證明：其一 ， 央行報告顯示 ， 2020年末我國城鎮居民的住房擁有率已經高達96% ， 其中戶均擁有住房1.5套 ， 這兩項數字均屬世界前列；其二 ， 2018年時潘石屹就揭露道 ， 我國的房地產市值65萬億美元 ， 超過美歐日總和 ， 房地產不再是剛需；其三 ， 去年底 ， 王蒙徽公開稱贊 ， 過去二十年我國的房地產發展創造了歷史性成就 。 其中有一項數據非常亮眼 ， 截止到2020年我國的城市建成區面積達6.1萬平方公里 。

在房產專家盧駿看來 ， 我國僅用二十余年時間 ， 就完成了很多發達國家用時四五十年才完成的房地產矚目成就 ， 尤其是在人均居住面積和住房擁有率這兩方面 ， 我國可謂達到了“頂峰” ， 而這一切都要歸功于“98年房改” ， 業內也稱之為“一次房改”：停止福利分房 ， 推動住房市場化改革 。 直白點說就是 ， 通過截斷福利性質的供應 ， 來釋放潛在的龐大住房需求 。
眾所周知 ， 1998年第一次房改后 ， 我國的商品住房市場迎來突飛猛進發展 。 國家統計局數據顯示 ， 1998年-2020年 ， 我國人均住房面積由不足15平米 ， 增加到近40平米 。 這一數據已經超過了很多發達國家的人均住房水平 。

【房價|“二次房改”要來了嗎？任澤平提出“新方案”，三類人或睡不著】此外 ， “一次房改”在滿足了居民的住房需求的同時 ， 還推動了我國城鎮化建設——2020年我國城鎮化率高達63.89% ， 較1998年提升了33.49% ， 且2021年末全國已經有12個城市的城市化率高于80% ， 達到了發達國家的水平 。 正如獨立經濟學家馬光遠所言 ， 就此而言 ， 第一次房改的市場化方向無疑是正確的 。
說到這里 ， 很多人可能會特別想知道 ， “一次房改”到底都“改革”了什么？總結來說 ， 一次房改主要包括三方面的內容：其一是針對不同收入家庭采取了不同住房供應政策：保障房與商品房并駕齊驅 ， 解決不同階層家庭的住房問題；其二是首次引入“個人住房貸款”制度 ， 解決了很多家庭經濟實力不足的問題 ， 讓很多無房者通過按揭貸款的方式也實現了“買房夢”；其三是建立了二手房交易體系 ， 舊公房可以出售 。

“一次房改”確實創造了奇跡——徹底改變了我國城市居民住房嚴重短缺的面貌 ， 但不得不承認的是 ， 過去二十年逐漸“走偏”的“一次房改”也制造和留下了諸多弊端和遺留問題 。 總的來說有5點：
第一 ， 房價扶搖直上 。 國家統計局數據顯示 ， 1998年-2020年 ， 全國平均房價上漲了5.5倍 。 這只是均價 ， 過去二十年 ， 全國有超過100個城市的核心區域房價漲幅超過10倍 。 尤其是四大一線城市和國家中心城市重點地區 ， 房價10年上漲10倍的比比皆是 。 更重要的是 ， 經歷過去一二十年房價的持續上漲 ， 絕大多數國人已經潛意識里形成了“房價只漲不跌”的思想 。 此外 ， “有錢就投資買房”、“買房可以躺賺”的思想也在不斷滋生蔓延；

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