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【房價(jià)|今年三四線城市房子拋售正當(dāng)時(shí)，一旦錯(cuò)過就沒機(jī)會了】這些年房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展 ， 帶動了很多產(chǎn)業(yè)的共同進(jìn)步 ， 建材、衛(wèi)浴、管材、裝修等等各行各業(yè) ， 因此房地產(chǎn)也被大家認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè) ， 截止去年 ， 全國商品房銷售額超過了18萬億元 ， 可以說是當(dāng)之無愧的行業(yè)老大哥 。 但這些年在不斷滿足市場需求的背景下 ， 我們的房價(jià)水平卻呈現(xiàn)出居高不下的狀況 ， 無論是一二線城市還是三四線城市 ， 房價(jià)都漲了一波甚至幾波 ， 房價(jià)和收入之間的差距越來越明顯了 ， 導(dǎo)致現(xiàn)在很多人買房幾乎要拿出一兩代人多年的積蓄才行 ， 還要背上二三十年的房貸壓力 ， 即便是三四線城市房價(jià)也不是普通人輕易就能買得起的 ， 在上一輪大規(guī)模棚改的影響之下 ， 大量的房產(chǎn)投資者齊聚三四線城市 ， 讓三四線城市樓市的關(guān)注度曾一度超過了一二線城市 ， 完全成為了前幾年全國房地產(chǎn)市場的主角！
那幾年三四線城市樓市就好像是香餑餑一樣 ， 房價(jià)從此前的三四千元每平米一躍沖到了七八千元 ， 有些品牌樓盤的房價(jià)甚至突破了萬元大關(guān) ， 這讓當(dāng)?shù)厝嗣黠@有些緊張了 ， 他們害怕如果現(xiàn)在不買房 ， 那么以后可能要接受更高的房價(jià) ， 因此 ， 三四線城市很多人就一擁而上的加入了買房大軍 ， 只要開發(fā)商一開盤 ， 他們就搶購一空 ， 有那么一段時(shí)間 ， 部分三四線城市甚至房子都賣脫銷了 ， 不難看出當(dāng)時(shí)的樓市場景有多么的炙手可熱 ， 專家們還認(rèn)為 ， 三四線城市房價(jià)上漲主要是補(bǔ)漲 ， 意思就是以后會更高 ， 緊跟一二線城市的房價(jià)水平 ， 這些觀點(diǎn) ， 讓三四線的房子價(jià)值達(dá)到了頂峰 ， 在三四線投資房產(chǎn)的人也變的越來越多了 ， 至少三四線投資門檻相對于一二線來說更低！
可時(shí)過境遷 ， 隨著大規(guī)模棚改的推出 ， 三四線城市房價(jià)停止了上漲 ， 并在去年下半年迎來了全面的降溫 ， 這讓此前在三四線城市買房投資的人是后悔不已 。 最近就有一網(wǎng)友私信筆者稱 ， 他自己在深圳工作 ， 2014年的時(shí)候已經(jīng)在老家三四線買了一套房 ， 后來看到老家房價(jià)上漲 ， 于是在2017年的時(shí)候又買了一套房做投資 ， 當(dāng)時(shí)單價(jià)6800元 ， 總價(jià)花了65萬 ， 他這套房房價(jià)最高的時(shí)候曾漲到過8000多元 。 去年因?yàn)楣ぷ鱽G了 ， 于是就想著把這套房賣掉換成現(xiàn)金 ， 可從去年上半年一直掛到現(xiàn)在都還沒有賣掉 ， 掛牌價(jià)從最開始的75萬降到了現(xiàn)在的63萬 ， 期間有個(gè)買家出價(jià)58萬買 ， 他覺得出價(jià)太低了沒舍得賣 ， 現(xiàn)在他把掛牌價(jià)降到60萬 ， 看能不能遇到合適的買家 ， 虧幾萬他都愿意！
對于該網(wǎng)友的這種情況 ， 筆者覺得還是太理想化了 ， 但也非常能夠理解他的心情 ， 畢竟過去大部分人自住買房也好 ， 投資買房也罷 ， 都是看在房子能夠保值增值的基礎(chǔ)之上 ， 從來就沒有想到房子還有跌價(jià)的一天 ， 甚至還需要虧本才能賣的出去的地步 ， 這的確讓很多人都難以接受 。 但市場就是變幻莫測的 ， 最近一年來 ， 三四線城市房價(jià)下跌的消息眾人皆知 ， 二手房市場現(xiàn)在的狀況 ， 據(jù)筆者了解 ， 基本上是量價(jià)齊跌有價(jià)無市的狀態(tài) ， 不少業(yè)主基本上是降價(jià)了都不一定能碰到合適的買家 ， 即便是價(jià)格夠低了 ， 買家依然還在討價(jià)還價(jià) ， 所謂的房子好賣這件事 ， 一下子被否定了！
其實(shí)三四線城市的投資者早就應(yīng)該看破這件事情 ， 新房和二手房市場規(guī)模都很大 ， 三四線城市基本上很少會出現(xiàn)新房滿足不了需求的情況 ， 那么多的二手房想要找到足量的接盤者很難 ， 大部分三四線城市人口都是外流的情況 ， 當(dāng)?shù)厝说氖杖胍蚕拗屏速徺I力 ， 工資漲幅沒有想象空間 ， 真正有多少剛需需要買房或者買得起嗎？在筆者看來 ， 現(xiàn)在的樓市雖然降溫 ， 但不至于冰冷 ， 只要業(yè)主們舍得降價(jià) ， 房子賣掉的可能性是非常大的 ， 如果繼續(xù)地咬住價(jià)格不放 ， 未來房子想要拋售都不一定有人接盤 ， 原因就在于 ， 三四線城市人口少 ， 樓市降溫房子降價(jià) ， 大家對于買房的積極性會逐漸走低！
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