購房置業|2022年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云、曹德旺意見統一

2022-05-18 房價購房置業房地產市場房產稅

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近日，國家統計局公布2022年1月份70個大中城市的房價，新建商品房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。與此同時，山東菏澤、重慶、江西贛州等地不少銀行已將首付比例降至20% 。
另據資料顯示，國內已經超過40城發布各種房地產松綁政策，其中就包括了公積金調整、購房補貼等。對此，國內一些專家們都在歡呼，國內房價已經止跌企穩，房地產市場的底部已經來臨。
對于目前全國房價出現回穩的情況，很多處于觀望當中的購房者提出， 2022年究竟是應該“咬牙買房”還是“盡快賣房”呢？實際上，這個問題馬云和曹德旺都有比較統一的意見。

在馬云看來，未來房價會跟蔥一樣便宜，雖然不至于到“爛大街”的程度，但至少購房者可以不用太努力就買得起房，不像現在那樣買房還要掏光所有積蓄，欠下幾十年房貸。而曹德旺則表示，應及早賣掉多余房子！以后會賣不掉也租不出去！并表示城市是市民的城市，不是有錢人的城市。
而我們認為，即使是短期內房地產市場出現回暖跡象，也是不可持續的，從長期來看，國內房地產調整遠未結束，現在應該是“盡快賣房” ，而不是“咬牙賣房” 。
第一，過去房子漲了20多年，主要是受到了城鎮化進程的影響，大量農民進城成為了市民，就要在當地買房置業，而現在國內的城鎮化率已經達到了64.72% ，未來城鎮化進程已經接近尾聲。所以，未來購房需求會大幅回落。

第二，受到疫情的影響，全球經濟增長速度在逐步放緩，國內各行各業都不太景氣，很多企業效益都不好，有的甚至還要裁員增效。職工的收益增長都在放緩，所以未來人們購房的意愿在逐步下降。而與此同時，不少有錢人由于資金周轉不靈，就把名下大量房產拋售出去。未來房地產市場供大于求的情況會比較嚴重，現在就算房地產市場稍微轉暖，也不過是曇花一現。
第三，房地產市場在經過了20多年的繁榮之后，目前不僅處于歷史的較高位置，而且各城市的購房需求已經趨向于飽和。資料顯示，國內96%的家庭擁有一套房子， 41.5%的家庭擁有二套房子，而擁有三套房子的家庭也達到了10.5% 。

而房地產市場一旦轉冷，投資性購房需求回落，未來根本不可能會有太多的剛需來購房。更關鍵的是，房產已經占到國內居民家庭資產的77% ，而另有23%才是金融資產，說明居民都把寶押在房地產上面，未來繼續加杠桿的空間已經不大。國內高房價已經觸頂。
第四，房產稅離開我們越來越近了。發達國家房價之所以炒不起來，主要是在房子的持有環節設置了房產稅，在美國的房產稅達到了1% ，如果你擁有一套30萬美元的房子，每年的房產稅就要高達3000美元，這相當于一個普通人一個月的工資收入。
而國內的房價之所以這么高，就是在房子的持有環節上沒有房產稅。不過，去年10月份，我國高層決定將擴大房產稅的試點范圍，未來將會有更多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來，房產稅將在“十四五”期間在全國范圍內鋪開。

2022年究竟該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云和曹德旺的看法較為一致，而我們的答案是，趁著房價還在高位“盡快賣房” ，雖然目前房價似乎出現止跌回穩狀態，但是這也難改未來房地產調整的大趨勢。

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