供應(yīng)減少剛需主導(dǎo)市場,加快爛尾樓化解修復(fù)市場信心|昆明周報 | 地塊
焦點研究院 昆明房地產(chǎn)市場周報告
報告期：2022年5月9日至5月15日
出品時間：2022年5月17日
【 供應(yīng)減少剛需主導(dǎo)市場,加快爛尾樓化解修復(fù)市場信心|昆明周報 | 地塊】研究員：向雪平
市場聚焦（第19周）
與五一節(jié)點集中出貨對比，五月第二周供應(yīng)下降，整體市場偏冷淡，但從成交主力項目來看，特價剛需房源和地段、配套較好的剛需、剛改型產(chǎn)品較受歡迎，改善類項目成交乏力。
先來看二級市場，當(dāng)周商品房供應(yīng)依舊以老盤推新為主，筑友璽瓏灣、碧桂園御龍半山御園2項目獲取預(yù)售證，新增預(yù)售面積約6.01萬平方米，相比上兩周減少69.3%。
當(dāng)周，五華區(qū)崗頭村城中村回遷安置房項目A7-1、A8-1地塊過規(guī)，A7-1地塊3#、4#規(guī)劃為回遷安置房，樓棟層高34-41F；A8-1地塊1#、2#均為回遷安置房，樓棟層高25-33F；昆明市第二人民醫(yī)院新院建設(shè)項目(一期)2項目過規(guī)，擬建設(shè)1棟醫(yī)療綜合樓、1棟發(fā)熱門診及醫(yī)療相關(guān)的配套設(shè)施用房。
土地市場方面，當(dāng)周無土地成交、無新增土地供應(yīng)。
回歸市場一線，當(dāng)周無新項目開盤推售，均以老盤順銷為主。
營銷方面，當(dāng)周金地·云溪九境開放營銷中心，七彩云南·古滇名城攬月灣舉行招商啟動儀式，滇中樂活城半山合院樣板間開放，樞紐曜城舉行財富商業(yè)論壇暨全球招商啟動儀式等。
據(jù)焦點研究院觀察，銷量提升是緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場困境的重要環(huán)節(jié)，但置業(yè)信心與樓市環(huán)境、房企表現(xiàn)以及經(jīng)濟環(huán)境、工作收入等方面息息相關(guān)，盡管近期政策暖風(fēng)不斷，然而樓市信心完全修復(fù)尚需時日，還需要更多維度的利好作支撐。
其中，爛尾樓化解是目前相關(guān)部門的工作重點，主城計劃在6月30日之前實現(xiàn)爛尾樓清零，其余縣（市）區(qū)年底前清零，截至2022年5月9日，經(jīng)省級協(xié)調(diào)機制辦公室認(rèn)定銷號87個，總體化解率77.68%，剩余25個項目正在化解中，這也是修復(fù)樓市信心的途徑之一。
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