無(wú)一例外 ， 每個(gè)區(qū)的成交量都飄紅了 。
漲聲響起來(lái)！
就在央行宣布定向降息20bp還不到24個(gè)小時(shí) ， 大多數(shù)城市還“按兵不動(dòng)”的時(shí)候 ， 蘇州卻有多家銀行透露：
合作項(xiàng)目承諾可以做到4.4% ， 具體等官方具體細(xì)則下來(lái)后方可放貸款！
【蘇州|火炎焱！樓市傳來(lái)大信號(hào)：第一個(gè)全面復(fù)蘇的城市，出現(xiàn)了？】在蘇州的小伙伴 ， 第一時(shí)間把這個(gè)消息告訴了我們 。
雙重利好疊加 ， 出現(xiàn)了一個(gè)成交小高潮！
于是在昨天 ， 蘇州住宅新房成交了254套 。
什么水平？
一般來(lái)說(shuō) ， 日成交<100意味著市場(chǎng)較冷 ， 100-200是一般水平 ， 200-250是回暖變熱 。
250-300 ， 已屬“非常熱” 。
若是日成交連續(xù)300+ ， 可以趕上2016年和2019年的行情了！
今天下午 ， 我還特地登陸了蘇州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)系統(tǒng) 。
你猜怎么著 ， 每次刷新都有驚喜 。 時(shí)隔一小時(shí)刷新 ， 成交增加了35套 。
效果太好 ， 已經(jīng)不能用回暖來(lái)形容了 ， 這就是紅果果的火起來(lái)了啊 。
03
不光新房熱鬧 ， 二手房也沸騰了 。
有一張令人震驚的截圖 ， 在蘇州房產(chǎn)圈廣為流傳 。
好家伙 ， 按照這個(gè)速度 ， 那10天能賣4.4萬(wàn)套 ， 二手房馬上供不應(yīng)求了呀
部分業(yè)主心態(tài)也很強(qiáng)硬 ， 連夜?jié)q價(jià)的戲碼重出江湖 ， 畫風(fēng)逐漸魔幻——
吳中太湖新城的金融街融悅灣 ， 直逼9萬(wàn)一平 。
現(xiàn)在高價(jià)房源已經(jīng)下架了 ， 但吐槽不會(huì)遲到 。
青劍湖的龍湖熙上本來(lái)還在限售期 ， 一放盤便是7萬(wàn)一平的水平 ， 比同板塊的獨(dú)棟別墅還貴！
諸葛找房平臺(tái)顯示 ， 最近24個(gè)小時(shí) ， 有177套房的業(yè)主選擇漲價(jià) 。 大部分幅度在10萬(wàn)以內(nèi) ， 比較克制 。
也有個(gè)別比較飄的 ， 漲價(jià)百萬(wàn)起步——
園區(qū)雅戈?duì)柼戾?， 業(yè)主跳漲400萬(wàn)+
當(dāng)然 ， 對(duì)二手業(yè)主這種行為呢 ， 不用我們過(guò)多評(píng)判 ， 市場(chǎng)自會(huì)教他做人 。
畢竟 ， 降價(jià)房源也有851套 。 聰明的業(yè)主這時(shí)候都在加快出貨好去置換 。
原來(lái)限售3年的房源 ， 馬上可以投入市場(chǎng) ， 再加上二手房直接不限售 ， 預(yù)計(jì)會(huì)有一大波房源入市 ， 彼此之間形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 。
但不管怎么說(shuō) ， 新房、二手房都旺起來(lái)了 。 最受影響的 ， 肯定是房?jī)r(jià) 。
04
我們?cè)缇头治鲞^(guò) ， 這一輪全國(guó)松綁 ， 蘇州是最有價(jià)值買入的城市 。
為啥蘇州救市立竿見(jiàn)影？
首先 ， 蘇州不缺本地購(gòu)買力 。
早在新政出臺(tái)前一個(gè)月 ， 市場(chǎng)就已經(jīng)見(jiàn)識(shí)了蘇州“恐怖”的購(gòu)買力 。 最有錢的那群人 ， 早就開(kāi)始搶房了 。
獅子山瀾庭 ， 721-2226萬(wàn)/套 ， 341套房 ， 中簽率0.16 ， 平均7個(gè)人搶一套 ， 開(kāi)盤基本售完 ， 包括2000萬(wàn)的樓王 。
青劍湖建屋天著 ， 650-940萬(wàn)/套的別墅 ， 633人認(rèn)籌 ， 中簽率0.28 ， 平均3.5人搶一套房 ， 開(kāi)盤當(dāng)天也差不多賣完 。
園區(qū)萬(wàn)科奧體 ， 均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡ ， 總價(jià)911萬(wàn)起步 ， 萬(wàn)科突擊開(kāi)盤讓一眾購(gòu)房者撲了個(gè)空 ， 有錢人也買不到 ， 氣得去投訴 。
總價(jià)千萬(wàn)的豪宅扎堆上市 ， 身價(jià)千萬(wàn)的富豪滿城找房 ， 分分鐘幾百萬(wàn)上下 ， 單盤鎖資輕松一個(gè)小目標(biāo) ， 上百億資金在樓市流動(dòng)……
更何況這回被激活的 ， 不止蘇州本地購(gòu)買力 ， 還有全國(guó)各地認(rèn)可蘇州城市價(jià)值的人 。
上海人 ， 可能是最懂蘇州樓市的人 。
我們一位上海客戶 ， 前幾天已經(jīng)直接遠(yuǎn)程下定 ， 完成選房 。
如今上海正在逐漸恢復(fù)流動(dòng) 。 你猜上海人解封之后 ， 會(huì)不會(huì)沖過(guò)去蘇州買房？
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