1. 首頁 > 云知道 > >

全國首套房貸款利率下限下調20基點 你的月供會省嗎？|15樓財經 | 房貸利率

貸款住房貸款lpr

5月15日，央行、銀保監會聯合發文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。此前政策規定，全國居民首套住房商貸利率下限為不低于相應期限LPR，二套房商業性貸款利率下限為LPR+60個基點。這意味著，全國統一的首套房貸利率下限比之前下降了0.2個百分點。但是，專家指出，此次調整并非直接降息，也不涉及存量房貸客戶，同時還要看各地后續落實的情況。只有那些跟全國政策同步下調的城市，新發放的首套房商業貸款客戶才可能享受到更低的利率。
央行4月20日披露的5年期LPR報價為4.60%，以此為參考，全國范圍內首套房貸款利率最低不能低于4.4%，調整前是4.6%。若不考慮各地區和各銀行的差異化定價，按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算，房貸利率為4.6%時，每月月供5615.24元，下調20個基點后，每月月供降為5501.72元， 每月少還利息113.52元，25年少還利息3.4萬元；如果貸款年限為30年，100萬元貸款月供會從5126.44元降至5007.61元，每月少還利息118.83元，30年能減少42778.8元的利息支出。
需要提醒的是，央行和銀保監會規定的只是全國范圍內的房貸利率下限，具體到各個城市，房貸利率的下限會有所不同，而同一個城市的不同銀行的貸款利率也不會完全相同，會有差異化定價。
數據顯示，全國大部分地區的首套房貸實際利率都高于此前的全國下限水平。比如，北京地區個人住房貸款定價基準一直是：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。目前北京各主流銀行的首套利率均為5.15%；二套為5.65%
據報道，廣州地區目前多數銀行首套利率為5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之間，部分外資行最低降到4.6%；南京主流首套利率在5%-5.2%之間，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅房貸利率普遍為4.9%，二套住宅為5.2%；蘇州大部銀行首套利率為4.6%。
不過，今年以來，全國房貸利率下調的勢頭已經越來越明顯。央行數據顯示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。3月末，個人住房貸款加權平均利率為 5.49%，比去年末下調14個基點。
4月份，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創2019年以來月度新低。
各地區是否會在全國性的首套房貸利率下限下調后，同步下調本地區的房貸利率下限，還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉指出，目前樓市調控寬松政策越來越多，此次政策調整的個人住房貸款利率下限從最低4.6%降低到4.4%，對房地產市場來說的確是重要利好消息。但后續具體還需要等待各地落地細則來執行。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，人民銀行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。同時，各商業銀行會結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等情況，明確利率的定價規則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。他認為，本次首套房房貸利率下限下調，將帶動部分城市銀行房貸利率更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭。

推薦閱讀