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金科股份|央媽出手，賭徒們都笑了

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金科股份|央媽出手，賭徒們都笑了

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【金科股份|央媽出手，賭徒們都笑了】當房住不炒成為了房地產的一個行業秩序后 。

中國老百姓對房地產的預期發生了天翻地覆的轉變 。

房子不再是永遠上漲的東西 。

再加上貿易戰以來 ， 經濟環境一直處于上下起伏的狀態 ， 資源的分配也變得極具不平衡 。

受到經濟增長紅利的新城市人收入減少了 ， 普通人賺錢也更難了 。

加上全球新冠保護戰役的影響 ， 資源分配和再分配機制出現了問題 。 和新冠有關的產業和就業也成為了時代的曇花 。

如果天平的一邊有增長 ， 那天平的另外一半就會有下跌 。

當計劃市場帶動了某些產業的發展 ， 那自由市場的紅利自然要被削弱 。
對大部分普通人來說 ， 更多是自由市場的NPC 。
而私服一旦掛起 ， 別說NPC了 ， 公開服的人民幣玩家（高凈人群）都難受 。

簡單來說 ， 玩家不充錢 ， NPC也領不到工資了 。

4月的經濟數據出來 ， 很多人也看了 。

比預期的差 ， 比預期的嚴峻 。
這時候 ， 作為關聯100個產業的房地產 ， 又成為了一個新的私服 。

效果怎么樣 ， 不好說 。
對房地產來說 ， 我們通常簡單的概括它受政策的影響很大 ， 受信貸和貨幣的影響很大 ， 這個邏輯沒錯 。
但我們要有一個基本的前提 ， 人民對自己的經濟預期是相對樂觀的 。
而疫情改變了這種預期 。
5月15日 ， 央行加入房地產的政策大軍 ， 簡單來說 。

首套利率最低4.4% ， 二套最低利率5.2% 。

100萬貸款省4萬 。
如果你砍30年的拼多多的話 ， 我覺得應該會超過4萬 。
（京東PLUS、淘寶88會員表示不服）


就當做有誠意吧 。

但這個政策對目前的樓市刺激并不大 。

其實 ， 在房地產市場中 ， 客群可以粗暴地分為三種一種是剛需首套 ， 一種是改善二套 ， 還有一種是投資 。
而在消費活動中 ， 已消費的人群對潛在消費客戶的影響是很大的 。

特別是房子這種大型商品 。
如果改善二套或者投資群體無法在這場賭局中取得利潤 。

新手剛需根本不會入場 。
老韭菜死了 ， 新的韭菜長不大 。
因此 ， 在房地產的政策中 ， 如果完成已入局者的置換滾動 ， 才有機會帶動房地產市場 ， 也才能帶動剛需入場 。
說的直白一點 。
二套的利率什么時候降低 ， 二套的首付什么時候放開 ， 才是對房地產市場有真實的刺激作用 。
還沒有成為忍者的人 ， 根本不關注忍者考試 。
而成為了下忍的忍者 ， 肯定要往中忍、上忍的方向去努力的 。
但不管是什么忍者 ， 如果成為了判忍 。

都是忍村的恥辱 。

六代目和暗部 ， 應該懂這些 。
所以 ， 好的房地產政策 ， 能夠有效的幫助改善需求的內循環 。

又要激勵上車的人繼續換車 ， 又要保證他不成叛逃 。
這其實是有學問的 。
只是在這場忍界保護戰役中 ， 銀行愿意不愿意放點血 ， 非常關鍵 。
房貸自調整為了LPR開始 ， 就和基準利率切割了 。

互為無關系的 。
利好出盡就是利空 。

牌一旦打錯 ， 就說明 ， 他急了 ， 他急了 。

此次 ， 央行降低LPR ， 至少有一點可以說明 ， 地產還是好兒子 。

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