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小區車位是免費的嗎

房產知識車位停車位小區車位

【小區車位是免費的嗎】小區內的共有道路、綠化區劃分的停車位都應該歸業主所有 ， 物業是沒有權利向業主收取任何費用的 。只有開發商與業主簽訂買賣合同的停車位 ， 需要業主支付相應購買費用 。

小區車位是免費的嗎


小區停車位收費合法嗎小區里的停車位收費是合法的 。但是分兩種情況：
第一種是規劃設計中明確的專用車位 ， 包括地上專有車位、地下車庫等 。這部分是產權方的專有部分 ， 產權人可按法律規定隨意處置 ， 產權人是開發商 ， 能按物價局規定收費；
第二種就是公共區域的臨時占道停車位 ， 這一種是全體業主共同所有 ， 收費還是不收費 ， 收多少是全體業主說了算 。
物業企業的這部分”停車費“實際上是受業戶委員會委托收取的公共收益 ， 在刨除服務成本（比如設置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規定不超過全部收益的5%）之外的應該歸全體業主共同所有 。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十四條：建筑區劃內的道路 ， 屬于業主共有 ， 但是屬于城鎮公共道路的除外 。建筑區劃內的綠地 ， 屬于業主共有 ， 但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外 。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房 ， 屬于業主共有 。
第二百七十五條：建筑區劃內 ， 規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬 ， 由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位 ， 屬于業主共有 。
小區沒有車位如何停車1、看小區如何管理 。比如說有些小區內 ， 物業管理不嚴謹的話 ， 可以停在綠化帶附近 ， 只要不擋道即可 。
2、一些正規小區是不允許停在綠化帶的 ， 但是正規小區的話 ， 會在門面房前設置一些停車位 ， 這些停車位是方便人們在店面房購物或者辦事設立的 ， 所以也可以停在這些停車位 。
3、另外一種就是人民防空工程的停車位 ， 這種停車位是用于出租使用 ， 并且是不能影響防空功能才可使用的 ， 一般有些小區物業會和政府協商進行出租使用 。
4、如果小區內部沒有合適的車位 ， 也可以到附近的商鋪前面停車 。

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