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|河南建業這家地產公司如何？

|河南建業這家地產公司如何？

建業地產雖然主要在河南發展 ， 但經常遇到有人問這家地產公司的情況 ， 說明想了解這家地產公司情況的人還挺多 ， 今天就來分析下 。

先來看克而瑞排名 ， 建業集團2021年排名58 ， 全口徑銷售額605億 ， 權益銷售額453億 ， 排名54.

再來看建業地產2021年報數據 ， 銷售金額601億 ， 跟克而瑞數據差不多 ， 同比下跌12% ， 但已經是連續兩年下滑 ， 歷史銷售額高點是2019年的718億 ， 營業收入419億 ， 同比微跌3.1% ， 跌幅并不大 ， 但股東公司權益持有人應占溢利約為6.05億元 ， 較2020年下跌約66.4% 。

從年報數據也可以看出 ， 建業地產的營業收入尤其凈利潤在地產公司中算是比較低的 ， 從其銷售額來說 ， 作為一個有著多年歷史的地產公司 ， 銷售額最高點也就是2019年的718億 ， 跟其歷史和知名度其實是有點不相乘的 ， 那么原因主要是什么呢？

主要的原因估計很多人也都知道 ， 河南王建業就認準了河南 ， 在很多地產公司全國拓展的情況下 ， 一方面建業未曾走全國拓展路線 ， 另一方面那些全國進軍的地產公司很多進入河南 ， 使得建業在河南的市場占有率也不斷下降 ， 市場占有率從2018年的9.0%左右降至現在的6.9% 。

2021年初 ， 建業地產曾制定了800億的銷售目標 ， 但到年中時目標僅完成了約38.8% ， 管理層在業績會上表示 ， 考慮到災情、疫情以及當前企業和行業的情況 ， 公司將目標降低到700億元 。 然而到年底 ， 建業地產依然沒有順利完成目標 。 對于2022年 ， 建業地產也放棄了沖規模 ， 選擇將目標下調約24%至530億 。
去年河南大水災之后 ， 都在傳建業給政府的求救性 ， 說明公司的發展的確遇到一些資金問題 ， 其實應該也不僅僅是水災問題 ， 還跟市場的情況有關系 ， 河南的地產市場一直是表現很一般的 ， 記得我之前聯系過一些鄭州和天津的城市總 ， 天津的說市場不好 ， 鄭州的則說市場要是有天津那么好就好了 。 河南雖然是人口大省 ， 但人均GDP和購買力是一個很大的問題 ， 相反的例子是杭州濱江集團 ， 主要就是做杭州市場 ， 去年的銷售額是1691億 ， 排名22位 。

不過建業的多元化做的還不錯 ， 集團下面有好幾家上市公司 ， 做代建的中原建業也上市了 ， 老板也是有個比較有情懷的人 ， 有些業務應該是不賺錢的 ， 包括有名的河南建業足球隊 。

【|河南建業這家地產公司如何？】根據以上分析 ， 在目前這個大的市場環境下 ， 建業資金雖然跟很多地產公司一樣會有些問題 ， 但由于公司的規模沒有那么大 ， 而且主要就是立足河南市場 ， 即使有資金問題 ， 也相對可愛控同時容易獲得地方政府的支持 ， 因此應該總體問題不太 ， 不過按照其下調的銷售目標意味著可能會有人員的調整和精簡 。 不過提到人才 ， 建業的人在人才市場上比較一般 ， 很難得到一些知名的全國性地產公司的認可 ， 不過建業倒是走出一位地產老板 ， 那就是上坤地產的創始人朱靜 。

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