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住房公積金|大變臉在即！傳廈門磐基名品中心將易主華潤，引入（高端）萬象匯產品線( 二 )

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廈門易鋪房地產營銷負責人郭文杰認為 ， 磐基雖然起步不低 ， 但隨著萬象城入局 ， 它的規模優勢、物業優勢不復存在 。 相比之下 ， 萬象城不僅覆蓋了它的所有業態 ， 甚至在各個方面都有升級 ， 再加上不俗的營銷能力 ， 磐基與萬象城的競爭力差距越拉越大 ， 現在的磐基恐怕是不變不行了 。
擴張 巨頭華潤的廈門布局相比磐基 ， 其競爭對手萬象城 ， 在廈門發展的可謂是風生水起 。 2018年11月開業的萬象城 ， 開業當年業績就達到了60億元 ， 在全國各大萬象城中穩排第三 。
華潤置地于2007年進入廈門 ， 在此或自主或共同開發了5個住宅樓盤、1個商辦項目 ， 最為大家所熟知的便是福建最高端的廈門華潤萬象城 。 未來還擬參與濱北超級總部、翔安體育會展新城、同安啤酒小鎮、湖濱四里片區的統籌規劃設計、建設運營、產業招商與城市更新 。
對于接手磐基 ， 業內人士認為 ， 這或許也是華潤布局廈門乃至福建的規劃之一 。
據了解 ， 近日華潤置地福建區域與其它華潤城市公司同步展開了優化組織架構、人員精簡的工作 。 華潤置地廈門公司完成對省內另一個城市公司的合并 ， 由廈門公司負責華潤置地在福建的業務經營 ， 而“華潤置地廈門”公眾號目前也已認證為“華潤置地福建” 。
同時 ， 得益于湖濱一里至湖濱四里的城市更新 ， 湖濱四里商業地塊備受關注 ， 據稱華潤置地雖然最后進入談判名單 ， 但進度神速 ， 其效果圖已內部出爐 。 分析人士認為 ， 不論最后湖濱四里商業地塊花落誰家 ， 都會與萬象城形成互補商圈 。 如果華潤同時拿下湖濱四里和磐基 ， 華潤就會在廈門島內打造出一個以萬象城為核心、上下輻射的百億級的商業巨鱷 。
記者觀察廈門商業進入3.0時代事實上 ， 經過多年的更迭發展 ， 廈門的商業版圖一直在演變、在升級 。
新世紀之初 ， 首個大型購物中心SM城市廣場開業 ， 拉開了廈門商業“百貨時代”的序幕 ， 此后雖然“百貨時代”有所降溫 ， 但受城市規劃、自貿區優惠政策、人口向島外遷移、島內東部提升等多重因素影響 ， 2016至2018年廈門商業市場逐步“回暖” 。 隨著華潤萬象城、寶龍一城、建發灣悅城、世茂E-mall等多個優質購物中心登鷺 ， 廈門商業進入了“輕百貨、重多元”綜合體時代 。
十幾年來 ， 廈門的商業不斷快速發展 ， 從單一業態到復合布局 ， 主流商圈不斷進化升級 ， 商業格局的演變已經進入3.0時代 ， 商業項目將迎來新的整合調整潮 。
導報記者梳理發現 ， 如今廈門商業主要布局在中山路、火車站蓮坂、洪文、軟件園、江頭、會展、五緣灣、蔡塘等商圈 ， 在疫情防控常態化的背景下 ， 不少商圈內商業綜合體的經營受到明顯影響 。 而隨著松柏、湖濱四里、兩岸金融廣場、觀音山、海上世界等項目的陸續入場 ， 原有的商業項目已陸續開始轉型調整 。
【住房公積金|大變臉在即！傳廈門磐基名品中心將易主華潤，引入（高端）萬象匯產品線】原創/海峽導報財經記者 孫春燕

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