【沈陽二手房滿2年需要交增值稅嗎】沈陽二手房滿2年不需要交增值稅 ， 沈陽市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提出 ， 沈陽為減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān) ， 滿足住房需求 ， 將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年 。
沈陽是全國(guó)第一個(gè)對(duì)二手房增值稅進(jìn)行調(diào)整的城市 ， 二手房增值稅免征年限“5改2” ， 客觀上有助于降低二手房交易成本 ， 促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍 。
二手房滿2年是從什么時(shí)候開始算的二手房滿兩年的認(rèn)定 ， 其起始日期應(yīng)當(dāng)以以上次購(gòu)買時(shí)繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn) 。二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間 ， 那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算 ， 只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年 ， 就認(rèn)為滿兩年 。以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間 ， 按照孰前原則確認(rèn) 。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第(四)款：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間 。
1、以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間 ， 按照孰前原則確認(rèn) 。
2、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房 ， 以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間 ， 按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間 。
3、此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的 ， 根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間 ， 產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間 ， 按照孰前的原則計(jì)算 。
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