1. 首頁 > 云知道 > >

房價|專家回落27%才合理？央媒做出官方回應，房價下降成必然

購房置業房價

房價|專家回落27%才合理？央媒做出官方回應，房價下降成必然

文章圖片

房價|專家回落27%才合理？央媒做出官方回應，房價下降成必然

文章圖片

房價|專家回落27%才合理？央媒做出官方回應，房價下降成必然

自從發現高價房價影響到國內生育率后 ， 國家終于出手了 。 從去年開始 ， 我國房價出現了明顯的回落 。 去年一季度平均房價達到1.1萬每平 ， 去年年底跌至9500元每平 ， 總體下跌15%、同時 ， 開放商銷售量同樣出現下跌 。 據統計 ， 今年2月份 ， 房企銷售額同比下降47% 。

導致房價回落的因素
導致房地產市場大降溫的原因 ， 除了國家呼吁住房不炒之外 ， 還有3點因素 。 第一點是因為在經歷了長達二十年的房價大漲 ， 有剛需的家庭早就下手了 。 而那些無力購買的家庭 ， 也放棄了購房計劃 。 如今 ， 國內剩余有購房剛需的家庭越來越少 。 根據數據統計 ， 國內擁有一套房產的家庭占據96% ， 擁有兩套房產的家庭占41.5% ， 擁有三套以上房產的家庭占10.5% 。
第二點 ， 受到疫情影響 ， 各行業發展不景氣 。 部分企業選擇裁員、降薪的方式自保 ， 導致很多職工被迫失業 ， 收入也不景氣 。 眼下 ， 還不知道疫情什么時候才能度過 ， 所以大家對未來收入不敢抱有期待 。

第三點 ， 國內房產早已出現供過于求的局面 。 在2017年 ， 空置房數量達到6500萬套 。 根據專家預測 ， 到去年年底 ， 空置房數量達到1億套 。
可即便房地產市場迎來了大降溫 ， 但一二線城市的房價依然處于高位 。 其中北上深這些大都市的平均房價已經達到6-7萬每平 ， 部分二線城市的房價也保持在2-3萬每平 ， 三線城市的平均房價達到1-1.5萬每平 。 而目前 ， 大批工薪階層職工的平均月收入僅有3000-7000元左右 ， 買房顯然是要承擔一定壓力的 。

專家提議房價下跌27%
面對如此高價的房價 ， 金融專家朱云來表示 ， 當下房價下跌27%才能回到合理水平 。 去年國內方房價最高峰達到1.1萬每平推算 ， 未來房價應回歸8000元每平才算合理 。 這就意味著購買一套80平米的房產 ， 大概需要64萬 。
那么問題來了 ， 專家提出的回落27%到底合不合理？對此 ， 央媒做出官方回應 ， 認為房價依然偏高 ， 需要進行調整 。

但大家有不必抱有太大的期待 ， 像北上廣深這樣的一線城市 ， 即便是將房價下降27% ， 依然有大批家庭是無力承擔的 。 就像上海地區平均房價是6.7萬每平 ， 就算房價下跌27% ， 也高達4.8萬每平 。 一套100平米的房子 ， 價值480萬 ， 再加上貸款利息 ， 500萬的開支可不是普通家庭能夠承受的 。
另外 ， 房價下降是必然趨勢 ， 但絕對不會出現大跌的情況 ， 畢竟房地產是我國經濟主脈 ， 一旦房地產行業出現泡沫 ， 國內整體經濟將受到波動 。 因此 ， 建議有購房剛需的家庭 ， 在攢夠首付的前提下 ， 應趁著房地產市場降溫 ， 趕緊下手 。

【房價|專家回落27%才合理？央媒做出官方回應，房價下降成必然】一直以來 ， 都有人糾結到底該貸款買房還是全款？其實這個問題要因人而異 ， 如果是有能力全款買房 ， 且買了房之后還有其他的存款 ， 那肯定選擇全款 ， 因為可以省下昂貴的銀行利息 。 但如果說家庭財政情況沒有那么可觀 ， 而且家庭存款不多 ， 為保險起見自然還得選擇貸款買房 。

推薦閱讀