??新房市場：
??延續一季度的冷清，4月廈門商品住宅供求價繼續低位運行，且全月市場無新項目入市，以去庫存為主。
??從數據方面來看，4月廈門商品住宅新增供應6.82萬㎡，同比下跌77.5%，成交14.77萬㎡，同比下跌54.3%。受島外多個低價項目集中備案影響，成交均價微跌至35685元/㎡。
??本月全市僅特房樾琴灣、寶龍旭輝城、建發叁里云廬、融僑鉑樾府、公園九里、環東金茂悅云灣、建發縵玥長灘7個項目成交超50套。
??價格方面，島外僅3盤成交均價在4萬+，其中2個位于海滄樂活島，1盤位于翔安會展片區。從客戶成交結構來看，當前主力成交總價段為300-350萬，購房需求為剛需、剛改及首改客群。
??值得一提的是，本月成交套數最多的項目是特房樾琴灣，3月中下旬，項目接連2次新推入市，4月成交均價約3.26萬/平，全月集中備案196套，以絕對優勢霸榜。
??二手房市場：
??4月，廈門二手住宅成交22.19萬方，2164套，日均成交約72套，環比上漲4.9%，連續2個月緩步回溫。
??從數據走勢變化來看，4月廈門二手住宅成交整體呈上揚態勢，僅在最后一周弱下來，分析原因，主要有以下兩方面原因：
??一是對于急需購買學區房的購房者而言，4月會是一個重要的上車期，這波需求基本會在5月前釋放，所以4月底廈門二手住宅成交出現一波小高潮;
??二是基于當前整體宏觀經濟形勢嚴峻，再疊加國內多城疫情影響，部分客戶擔心收入不穩定不敢輕易上車，選擇持幣觀望，對比去年同期超50萬方、5000套+的成交量，今年的學區購房潮明顯動力不足。
??近一年廈門二手房住宅成交走勢
4月廈門板塊房價地圖
??注：以下表格中成交均價為各樓盤普通住宅均價，別墅價格單獨列出。(已剔除個別早期房源)
??數據說明
??數據來源：克而瑞CRIC
??統計時間：2022年4月1日-3月30日
??統計范圍：廈門市在售商品住宅(備案價)
??注：廈門在售樓盤備案情況不包含二手成交數據，具體價格請以售樓部為準。從認購到備案有一段時間，不同樓盤情況不同，因此備案價格可能會低于最新的銷售價格，套數越多價格精確度越高。
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【 住宅|4月廈門房價地圖出爐：降了】文章來源:廈門地產資訊
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