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說(shuō)到樂(lè)山 ， 大家首先想到的是大佛 ， 確實(shí)是 ， 樂(lè)山大佛已經(jīng)是樂(lè)山的一道名片 ， 坐落在江上的大雕像 ， 常年吸引很多外地游客去觀看 。
樂(lè)山位于四川南部 ， 是川南的地理中心 ， 周邊與6個(gè)城市相連 ， 地理位置好 ， 環(huán)境優(yōu)美 ， 水資源豐富 ， 適合居住生活養(yǎng)老 。
目前樂(lè)山有人口316萬(wàn) ， GDP有2205億元 。 從這個(gè)配置來(lái)看 ， 樂(lè)山是一座4線的城市 。 人口300萬(wàn) ， GDP2200億元 ， 稍微有點(diǎn)少 。 不過(guò)樂(lè)山也是一座工業(yè)城市 ， 各種礦產(chǎn)資源豐富 ， 這些年也在開(kāi)采 。
回歸到樓市 ， 在過(guò)去的五年 ， 樂(lè)山的樓市走向是 ， 跌多漲少 。 在2019年以后 ， 樂(lè)山的房?jī)r(jià)就沒(méi)漲過(guò)多少 ， 從房?jī)r(jià)高峰期下滑 ， 到今天的5200元一平左右 。
那么 ， 當(dāng)下的樂(lè)山樓市概況是什么樣子？
根據(jù)安居客數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房均價(jià)是5261元/平 ， 下滑2.4% 。
具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：
市中區(qū) ， 5152元/平 。 五通橋 ， 3600元/平 。
沙灣 ， 4197元/平 。 峨眉山 ， 4953元/平 。
犍為 ， 4594元/平 。 井研 ， 4140元/平 。
夾江 ， 5014元/平 。 馬邊 ， 4017元/平 。
沐川 ， 4500元/平 。 峨邊 ， 3980元/平 。
金口河 ， 3587元/平 。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出 ， 樂(lè)山的樓市 ， 在過(guò)去的一年里 ， 先是橫盤(pán) ， 到了8月開(kāi)始 ， 出現(xiàn)下滑 ， 走出一個(gè)滑雪場(chǎng)的路線 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未見(jiàn)回暖 。 連續(xù)下滑了8個(gè)月 ， 可謂是樓市冰冷 ， 跌跌不休啊！
其中 ， 下滑的區(qū)域有8個(gè) ， 上漲的區(qū)域有3個(gè) ， 是一個(gè)跌多漲少的樓市分布 。 然而 ， 北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高 ， 南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低 ， 呈現(xiàn)的是一個(gè)北強(qiáng)南弱的樓市分布圖 。
那么 ， 為什么樂(lè)山的樓市出現(xiàn)如此低迷的走勢(shì)呢？未來(lái)的樓市又將何去何從？
主要看三點(diǎn)；
1 ， 庫(kù)存大 。 根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù) ， 目前在售的二手房掛牌量高達(dá)3.4萬(wàn)套 ， 算了安居客 ， 貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù) ， 至少有超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存 。 然而根據(jù)去年的成交量推算 ， 每個(gè)月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存 ， 需要38個(gè)月 。 去庫(kù)存周期太長(zhǎng) ， 去庫(kù)存壓力太大 。
值得注意的是 ， 這只是二手房的數(shù)量 ， 算上新房 ， 新樓盤(pán) ， 以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量 ， 那么樂(lè)山去庫(kù)存壓力更加大 。
2 ， 房?jī)r(jià)調(diào)控的影響 。 這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整 ， 房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào) ， 房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi) 。 這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者 ， 特別是炒房客 ， 讓他們知道 ， 過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代 ， 已經(jīng)一去不復(fù)返了 。 樂(lè)山也是受到這樣的影響 。
加上 ， 樂(lè)山是工業(yè)城市 ， 外來(lái)人口比較少 ， 在房?jī)r(jià)的調(diào)控下嗎 ， 很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購(gòu)房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？
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