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|不行了！房價(jià)腰斬，投資虧損上百萬，多個(gè)城市開始“取消限購”？

|不行了！房價(jià)腰斬，投資虧損上百萬，多個(gè)城市開始“取消限購”？

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01 ， 取消限購？最近這段時(shí)間 ， 關(guān)于原來的房產(chǎn)限購進(jìn)行調(diào)整的消息不絕于耳 。
前兩天 ， 惠州出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)６項(xiàng)措施 ， 其中對(duì)部分區(qū)域取消了限購 ， 涉及了惠陽和大亞灣區(qū) 。
而更早前 ， 也曾傳出過“廊坊取消限購”的消息 。 后經(jīng)求證相關(guān)工作人員表示這是謠言 ， 如果外地人還是依據(jù)2017的限購政策在當(dāng)?shù)刭彿?。 也就是說 ， 外地人在廊坊買房只能購買一套 ， 并且需要持三年以上的社保納稅的證明；而當(dāng)?shù)厝艘彩沁M(jìn)行了限購兩套的政策 ， 首套和二套首付的比例分別為30%和50% 。
此外 ， 廣東的佛山、中山、東莞也先后放松限購；株州 ， 南寧等市也已經(jīng)進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)整 。

02 ， 房價(jià)的變化此前廊坊的消息 ， 之所以更吸引大家的目光 ， 是因?yàn)榈乩砦恢酶拷本?。
大家可以對(duì)廊坊不了解 ， 但炒房圣地燕郊大家可能多少都有了解 。 燕郊是一個(gè)小鎮(zhèn)位于河北廊坊三河市 ， 離北京極近 ， 只有十五公里左右 。 因此北漂奮斗的人很愿意在燕郊安身 。
燕郊房價(jià)高漲的原因是北京市政府職能部門的遷入通州 ， 隨后房價(jià)開始炒了 ， 甚至炒到了每平方米3.5萬元 。 但在2017年的政策發(fā)布后 ， 就開始下跌了 ， 如今已經(jīng)1.8萬以下了 。

【|不行了！房價(jià)腰斬，投資虧損上百萬，多個(gè)城市開始“取消限購”？】在2021年 ， 燕郊買房的消息也時(shí)有耳聞 。 有人資不抵債 ， 疫情影響之下 ， 只好斷供；也有房產(chǎn)免費(fèi)送的相關(guān)消息傳出 ， 在當(dāng)時(shí)引發(fā)了較大的關(guān)注與討論 。 而當(dāng)時(shí)燕郊的法拍房也是只增不減 ， 但即使法拍房低價(jià)出售也難以有人接盤 。
如果在最高位買入 ， 以一套房子100萬計(jì)算 ， 市價(jià)還真的虧損超過100萬 。 一般買房交部分首付 ， 再向銀行貸款 ， 這種情況下 ， 很有可能暫時(shí)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況 。
其中一位網(wǎng)友也說出了自己的經(jīng)歷 ， 房貸近300萬 ， 沒供夠2年 ， 現(xiàn)在房價(jià)只是240萬 ， 不但把首付虧掉了 ， 連貸款也虧損了部分 。

03 ， 多地上演類似的情況 ， 最近開始在很多城市上演 。
這次取消限購的惠州 ， 也有很多類似情況 。 早幾年惠州推出了很多“海景房” ， 吸引了很多外地投資客 。 這些人一車一車象旅游團(tuán)一樣來到 ， 聽完介紹 ， 就興奮的買下 。
當(dāng)然 ， 比起北上廣深的高房價(jià) ， 這真是白菜價(jià) ， 而且 ， 終于有一套自己的“面朝大?！钡姆孔?， 值得投資 。
但是 ， 現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn) ， 這些以投資為目的的房子 ， 不但難以出租 ， 更難以轉(zhuǎn)賣 。 投資變成了套牢 。 當(dāng)時(shí)一套房子100萬上下 ， 覺得很值 ， 現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)虧死了 。
而對(duì)于所在城市 ， 這也成為了負(fù)擔(dān) ， 畢竟房子不好賣 ， 地產(chǎn)商的買地?zé)崆橐膊灰娏?。

04 ， 調(diào)整在2022年以來 ， 已經(jīng)有許多城市放松了限購、限貸 ， 限售和住房補(bǔ)貼等政策 。 總而言之 ， 放開了限購 ， 在非限購的區(qū)域隨便買 ， 同時(shí)也放寬社保 ， 即使你是外地人 ， 只要有六個(gè)月的社保證明即可 。
也有些城市認(rèn)房不認(rèn)貸 ， 如果你結(jié)清了貸款 ， 而且你名下是沒有房產(chǎn)的那你就是首套 。
以佛山為例 ， 最近繳稅時(shí)間或是不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間滿五年的商品房是不算在家庭擁有套數(shù)的 ， 在進(jìn)行相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)不需要購房資格核驗(yàn)的 ， 這也是放寬了限購的政策的結(jié)果 。

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