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|4樓、10樓、18樓、24樓不能買？都錯了，真正的內行不買這5層( 二 )



3.不帶閣樓的頂樓有少數開發商為了提高頂樓的居住舒適度 ， 讓房子好賣 ， 會設計閣樓起到隔熱的效果 。 但是 ， 大部分高層住宅的頂樓是不帶閣樓的 。 如果你買房只是用來自住 ， 以后也不會換房子 ， 那么買頂樓自住也是可以理解的 ， 因為房價會比較低 。
但是聰明的內行人一般不會選擇不帶閣樓的頂樓 ， 首先 ， 現在許多開發商為了增加利潤 ， 交付質量差的現象屢見不鮮 ， 而頂樓的房子一個顯而易見的問題就是容易漏水 ， 雖然漏水后可以維修 ， 但時間一長 ， 防水層也會出現老化 。 其次 ， 許多人對二手房的頂層房子的排斥心理非常強烈 ， 大家可以觀察二手房掛牌網站 ， 許多低價房源都是頂層房子 ， 這并不是因為頂層房源多 ， 而是頂層很難售出 ， 經常掛牌兩三年也賣不出去 。

4.腰線層的房子腰線的設計并沒有功能上的作用 ， 許多開發商設計腰線是為了增加樓體的美觀度 ， 增加立體感 。 許多小白不清楚腰線層有什么缺點 ， 盲目買入房子后才發現居住舒適度太差了 ， 以后想賣掉也要減價才能賣出 。 而且許多人買房時 ， 售樓員并不會告訴你腰線層是哪一層 。 大家可以觀察沙盤的樓棟立面圖和購房合同 ， 一般腰線層的房子在二樓到七樓之間 。
【|4樓、10樓、18樓、24樓不能買？都錯了，真正的內行不買這5層】腰線層主要有三個缺點 。 首先 ， 腰線層突出樓體 ， 如果遇到狂風暴雨 ， 腰線層容易滲水 ， 導致室內發霉 ， 影響家具的使用 。 其次 ， 腰線層容易累積灰塵以及雨雪 ， 有些高層業主的素質不高 ， 出現高空拋物時 ， 腰線層成了垃圾場 ， 清理起來會比較麻煩 。 第三 ， 有的房子的標準層是全落地窗 ， 但是腰線層一旦設計完成 ， 腰線層的房子就會變成一半是墻體 ， 一半是窗戶 ， 不僅影響采光 ， 還影響美觀 。

5.避難層的上下兩層只有超高層的住宅才會設計避難層 ， 所以一旦設計了避難層 ， 就意味著一棟房子的公攤會比較大 ， 套內面積會縮水 。 避難層的用途是 ， 一旦發生火災或者其他災害 ， 業主可以暫時躲避 ， 而且避難層也可以作為行動有障礙的人員暫時躲避等待救援的地方 。 避難層一般不會有住戶 ， 但是開發商也會合理利用這些面積 ， 避難層一般會用于放置機械設備 ， 分壓設備等 。 機械運動時 ， 振動聲釋放的噪音以及輻射 ， 都會影響樓上樓下兩層業主的居住舒適度 。
所以 ， 大家在買房時 ， 關注房子的實際用途和實際影響才是更加重要的 ， 僅僅因為一些諧音就把4樓、10樓、18樓、24樓的房子打一棍子 ， 是毫無依據的抹黑行為 。 在多層住宅和洋房中 ， 4樓的房子是不高不低的樓層 ， 通風采光和景觀效果都會比較好 。 在高層住宅中 ， 10樓、18樓、24樓的房子大多是中間樓層 ， 既沒有頂樓容易漏水的缺點 ， 又沒有一樓潮濕陰暗的缺點 。 所以 ， 4樓、10樓、18樓、24樓并非不能買 ， 真正的內行不會買以上這5層 。

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