??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過此類放松，很大程度上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的去庫存。當(dāng)然類似的放松也不是無約束的放松，通過設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機(jī)需求。
??此外，發(fā)放消費(fèi)禮包仍然是鼓勵住房消費(fèi)的重要舉措。廣東江門市就規(guī)定，從4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干名購房人，按房屋建筑面積發(fā)放購房消費(fèi)券禮包。其中，100平方米以上的住房將發(fā)放5000元的消費(fèi)券禮包，100平方米以下的則發(fā)放3000元的消費(fèi)券禮包，以刺激樓市回暖。
??市場有望逐漸企穩(wěn)
??國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。
??3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。
??在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，房地產(chǎn)信貸寬松，是出現(xiàn)市場平穩(wěn)的主要原因?！罢w看，3月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因?yàn)轭l繁的寬松政策，房價下調(diào)幅度收窄?！彼f。
??4月政策放松力度不減。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄。
??貝殼研究院4月28日發(fā)布的2022年4月二手房市場報(bào)告顯示，今年4月103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點(diǎn)，利率水平為2019年以來月度新低。4月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。放款速度也是2019年以來最快的月份。預(yù)計(jì)后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放。
【 下調(diào)|下調(diào)利率、取消限購 多地出招穩(wěn)樓市】??“隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)，央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌。對于市場來說，未來幾個月有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，寬松政策越來越多，2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但需要警惕疫情影響?！睆埓髠ケ硎?。
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文章來源:北京商報(bào)
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