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融創中國|買房千萬不能犯的錯誤

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融創中國|買房千萬不能犯的錯誤

買家鄉三四五六線城市 ， 而不買一二線大城市在我國的地理學上有一條非常重要的線：叫做黑河-騰沖線（從黑龍江省的黑河市到云南省騰沖市） 。 它是我國著名地理學家胡煥庸先生在1935年提出的 ， 因此也叫做“胡煥庸線” 。 這條線揭示了中國人口分布的規律 。 黑河-騰沖線的東南側 ， 占全國36%的土地 ， 人口卻占了全國的96%。 黑河-騰沖線的西北邊 ， 土地占全國的64% 而人口卻只有4%。

這條線揭示的規律到今天為止 ， 依然沒有改變 ， 全國大部分的人口集中居住在東南邊 ， 而西北邊卻是地廣人稀 。
我們買房的話也可以把黑河-騰沖線作為參考 ， 這條線不僅揭示了人口分布的規律 ， 也揭示了經濟強弱的分布規律 ， 城鎮化水平分布規律等等很多重要的意義 。 所以我們買房的話應該選黑河-騰沖線以東的地區買 ， 而不要去黑河-騰沖線以西的地方買 。
寧愿買郊區大房子 ， 而不買城里小點的房子有一些人買房子的時候 ， 由于手頭上的錢不是太多 ， 想買城里的大房子夠不著 。 如果去買郊區呢 ， 就可以買一個大房子 。 在這種情況下很多人會去選擇買郊區的大房子 ， 因為這樣子可以住的更舒服 。 但這個卻是錯誤的做法 。 因為郊區的房子根本就沒有多大的升值空間 。 交通不便 ， 沒有配套 ， 沒有商業 。 教育也不好 ， 各種配套都非常的不齊全 。 在這種情況之下 ， 雖然你住的房子比較大 ， 小區可能也很漂亮 ， 但是你的生活卻會有各種不方便 。 更重要的是由于各種不方便 ， 你的房子根本就不會升值 。
而城里好地段的房子 ， 它的各種配套都比較齊全 ， 交通方便 ， 商業配套齊全 ， 有好的學校 ， 這些都是房價上漲的重要支撐 。
所以這個時候你應該要選擇買城里小一點的房子 ， 先住個幾年 。 隨著你收入的增長 ， 等你賺到更多錢的時候 ， 你還可以置換到更好的房子去 ， 這個時候你城里的這個房子也漲價了 ， 把它賣掉之后可以作為首付 ， 然后買一套更大的房子 。
買公寓、商鋪、小產權 ， 而不買住宅前面的一篇文章我們已經分析過了 ， 為什么不要買公寓、商鋪和小產權 。 因為這種類型的物業根本就沒有多大的上漲空間 ， 搞不好還可能讓自己人財兩空或者是砸在手里 ， 賣也賣不出去 。
在全國范圍內 ， 不管哪一個城市你可以去看一看 ， 都是住宅的價格上漲的更快 。
住宅可以解決小孩戶口的問題 ， 可以解決上學教育的問題 。 住宅是70年產權 。 住宅也可以最大化的利用杠桿 。 有些城市可以貸款 7 成甚至是7.5成 ， 然后我們只需要付一小部分的首付 ， 就可以買下一套住宅 。
只注重小區大小和環境 ， 而不注重地段有一些人買房 ， 他只看這個小區大不大 ， 只看這個小區的環境好不好 ， 只看這個小區住的舒不舒服 。 卻不去看這個小區的地段怎么樣 。
【融創中國|買房千萬不能犯的錯誤】地段永遠是支撐房價上漲的最重要因素 。 李嘉誠的那一句經典言論 ， 依然是適用的：“買房最重要的因素有三個 ， 地段地段還是地段 。 ”小區的大小和環境固然重要 ， 但是如果它是處在非常偏僻的郊區 ， 那他的環境再好 ， 對于它的價值來說 ， 影響都是非常小的 。 相反如果一個小區它是處在一線大城市的核心區域 ， 即使它是一套老舊的樓梯房 ， 它的價值都要高于在偏遠郊區的房子很多 。 就比如深圳福田的一套樓梯房都要幾萬塊的單價 ， 而在河源一個高大上的 ， 還有溫泉的 ， 各種環境都非常好的房子 ， 單價卻只要幾千塊 。

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