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彭州|?20條措施！長春市重磅發布

商住彭州


長春市人民政府辦公廳關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知
長府辦明電〔2022〕11號

各縣（市）、區人民政府 ， 開發區管委會 ， 市政府各委辦局、各直屬機構：

為緩解新冠疫情對我市不利影響 ， 支持房地產項目復工復產 ， 滿足剛性和改善性住房需求 ， 防范化解房地產風險隱患 ， 促進市場平穩發展和良性循環 ， 經市政府同意 ， 制定如下措施 。

一、實行“辦繳分離” 。 對繳齊土地出讓金本金、欠繳違約金的項目 ， 按照本金及違約金的比例允許部分預售 。 開發單位持稅務部門開具的繳款憑證到規自部門辦理土地權證并劃定允許預售范圍 ， 到房管部門辦理預售許可 。 （責任部門：市規自局、市稅務局、市房管局）

二、建立項目開工“綠色通道” 。 在項目主體工程施工前 ， 已取得《建設用地規劃許可證》 ， 已確定施工、監理單位的新建項目 ， 經施工許可審批部門同意后 ， 允許提前進場進行土地平整、搭建圍擋施工暫設、臨水臨電接入、土方施工、降水施工等非主體工程施工；項目規劃設計方案、施工圖審查（評審）已經行管部門通過 ， 但因疫情影響未能如期取得建設工程規劃許可證和開工許可證的 ， 經市規自局、市建委核準同意 ， 允許項目進行主體施工 ， 30天之內補辦審批手續 。 （責任部門:市規自局、市建委）

三、工業專業產業園區項目可以辦理分割銷售及不動產登記 。 開發單位應履行建設、招商及運營的主體責任 ， 建設達到預銷售條件可以參照經營性房地產項目報建審批流程 ， 辦理商品房預售許可證 。 物業管理、市政配套等用房由開發單位自持運營 。 城區政府、開發區管委會對招商入駐企業的產業業態、產值、稅收等進行審核 ， 并簽訂協議 。 符合審核意見方可辦理銷售手續 ， 原則上應按照整棟或整層進行銷售 ， 確需分割的 ， 銷售面積不得低于500平方米 。 招商企業入駐后 ， 產值、稅收達到協議要求的 ， 經城區政府、開發區管委會同意后 ， 方可辦理不動產登記 。 （責任部門：市規自局、市房管局 ， 各城區政府及開發區管委會）

四、階段性降低公積金貸款首付比例 。 2022年12月31日前 ， 職工首次申請公積金個人住房貸款的 ， 最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的 ， 首付款比例不低于30% 。 （責任部門：市公積金管理中心）

五、減輕個人住房消費負擔 。 支持市住房公積金管理中心、商業銀行適度加大個人住房按揭貸款發放力度 ， 鼓勵商業銀行按照依法合規、風險可控、商業可持續原則為居民家庭提供較優惠的個人住房貸款利率 。

對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件再次申請貸款購買住房的 ， 銀行業金融機構執行首套房貸款政策 ， 市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的 ， 貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率 。 （責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心、市金融辦）

六、給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持 。 鼓勵市住房公積金管理中心和商業銀行對因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個人 ， 可以緩存、緩繳 ， 期限不超過2022年9月30日 。 緩存、緩繳期限內不作為逾期記錄報送征信部門 ， 已報送的予以調整 。 （責任部門：人民銀行長春中心支行、吉林銀保監局、市公積金管理中心）

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