【全款買二手房可以馬上拿房產(chǎn)證嗎】全款買二手房當(dāng)天不可以拿證 。二手房從買賣到拿到房產(chǎn)證時(shí)間是不固定的 。首先雙方簽訂買賣合同后，要在10天內(nèi)繳納契稅，然后取得完稅憑證后，申請(qǐng)過(guò)戶登記 。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到材料后，要在30日內(nèi)完成登記，發(fā)給房產(chǎn)證 。
二手房全款買房流程是怎樣的1、簽署買賣合同
由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕 。遞件 。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件 。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買賣雙方到相應(yīng)的窗口繳稅 。
2、繳納稅款過(guò)戶
買賣雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名 。業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字 。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日 。
3、物業(yè)交接領(lǐng)證
房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證 。
全款買二手房要注意什么事項(xiàng)1、核實(shí)清楚房屋基本狀況
在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、小區(qū)房屋狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況 。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn) 。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記 。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤 。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題，所以買二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份 。
3、違約責(zé)任要明確，要有力度
買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障 。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果 。
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