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中國的房價的漲與跌要從幾方面；短期看政策、中期看土地、長期看人口。

所以要從兩方面來回答，短期之內(nèi)燕郊的限購政策松動或燕郊的限購政策繼續(xù)加碼甚至保持原有限購政策不變。

【北京城市副中心在哪里，北京城市副中心對燕郊的影響】一、限購政策繼續(xù)保持或繼續(xù)加碼：
①燕郊房子的漲與降最重要的還是要取決于整個燕郊的限購政策。如果一旦限購，政策沒有任何松動，那短期燕郊的房子上漲的空間不大。如果燕郊的限購政策繼續(xù)或者說高燕郊的限購政策繼續(xù)加碼。你認為燕郊的房價短期還有漲價的可能嗎？不是所有在北京上班的人都能有燕郊的三年納稅和三年的社保。在燕郊具備購房資格的人并不是很多。大部分都已經(jīng)被消化掉了。②價格由供求關系所決定，再加上2019年會有陸續(xù)幾個大盤推出，買受人越來越少，房屋的供應越來越多，短時間還能有上漲的空間嗎？如果具備購房資格的人，2019年應該是在燕郊購房的最好時機。

二、限購購政策松動，或者徹底放開：
①限購政策徹底的放開或者北京的社?；蚣{稅可以購買燕郊的房子。必將會引起整個燕郊房價的報復性上漲。因為燕郊是離北京最近的河北區(qū)域。而且是北京房價的1/3，這樣一來北京的大部分人都可以買燕郊的房子。再加上北京市政府的東遷。沒有任何一個政府會做偏板凳，燕郊的定位就是北京城市副中心的東二環(huán)的位置。北京市政府將對北三縣進行統(tǒng)一規(guī)劃，促進京津冀協(xié)同發(fā)展。燕郊紀事，京津冀一體化的，最重要的一環(huán) 。

2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設委員會會議上，對2019年住房調(diào)控做出明確的意見：穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期為目標。促進房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。所以說，燕郊房價短期之內(nèi)暴跌的可能性不大，報復性上漲的可能性也不大。2019年燕郊的房價以穩(wěn)為主，因為燕郊的房價過高會導致北京城市副中心對北三線統(tǒng)一規(guī)劃和建設的成本過高。

北京城市副中心規(guī)劃的正式發(fā)布，會對燕郊的樓市穩(wěn)定作用，但不是決定性的作用。短期內(nèi)起決定性作用的是國家性政策，從中長期的角度來看，燕郊的房價不可估量。過去幾年燕郊的房價，一直是通州房價的一半，通州北關環(huán)島附近一樓盤開盤喊出了8萬的價格，可想而知燕郊的房價，將來會有多高。恭喜燕郊有房子的朋友短期之內(nèi)，謹慎拋售。
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結(jié)論：燕郊房價基本沒未來。就像深埋在墳墓中的‘阿依達’，悲歌。
認清楚副中心的真面目。
第一；通州副中心12月正式發(fā)布規(guī)劃，重要點155平方公里，2035年控制在130萬人口，人口集中點密度每平方公里0.9萬人。就這幾個數(shù)，基本確定副中心本身的規(guī)模，副中心就沒大發(fā)展。對比朝陽區(qū)，目前人口380萬人，您副中心才130萬，還是15年之后，你配當北京副中心嗎？朝陽副中心都不配。
第二；通州副中心2015年7月成立，到今天3年半，在過去的3年中，北京的GDP從2.3萬億增長到3萬億，平均增長30%，通州則從650億增長到750億，增長才15%，也就是說，提出副中心，發(fā)展副中心3年了，增速遠低于北京市的平均增長速度，可見是不是真的利好通州？真利好，才增長這么點？還拖后腿？