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福耀玻璃創(chuàng)始人曹德旺曾經(jīng)說過：中國早就不缺房了 ， 有錢人有多套房產(chǎn) ， 已經(jīng)不能再買房了 ， 而真正需要房子的剛需又買不起 ， 因此未來的房子只能賣給有錢人 。
這就必然導(dǎo)致房地產(chǎn)的“接盤游戲”玩不下去 。
到最后有多余房產(chǎn)的人會發(fā)現(xiàn) ， 他的房子既賣不出去也租不出去 。 所以他認(rèn)為樓市之間的接盤游戲其實(shí)就要結(jié)束了 。
大家應(yīng)該盡早處理掉手中多余的房產(chǎn) ， 否則以后就是累贅 。 應(yīng)該說曹德旺的確是有先見之明的預(yù)言家 ， 不得不承認(rèn)他的話已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了 。
【購房置業(yè)|棄房斷供！購房者的血淚故事！】
01
98年房改以來 ， 3億農(nóng)民進(jìn)城買房 ， 再加上近年來的拆遷補(bǔ)償政策 ， 不少人都看準(zhǔn)了樓市中的商機(jī) 。
房地產(chǎn)行業(yè)一直流傳著這樣一句話：今年不買房 ， 明年全款成首付 。 在過去 ， 買房要趁早就是明智之舉 ， 事實(shí)的確如此 。
2000年的時(shí)候不過2000元/平 ， 一直漲到現(xiàn)在的9860元/平 。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù) ， 2020年我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89% ， 城鎮(zhèn)居民住房擁有率96% ， 戶均住房1.5套 ， 房產(chǎn)早已過剩 。
2021年的后半年 ， 調(diào)控升級 ， 房企銀根收緊 。 截至目前 ， 已有21城出臺“限跌令” 。
據(jù)國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的《2021年杠桿率報(bào)告》顯示：近幾年銀行起訴房貸斷供的案件大幅增長 ， 法拍房數(shù)量從2019年的50萬套 ， 增長到2021年的160萬套以上 。
在剛剛過去的清明假期 ， 在抖音上流傳了一個外賣小哥的斷供的故事 。 在西安送外賣六年了 ，， 在當(dāng)?shù)刭I了房 ， 房貸4655元/月 。 受疫情影響 ， 收入急劇下降 ， 已經(jīng)連續(xù)5個月供不起房貸 。
得知自己的房子被拍賣 ， 他氣得在房外抱頭痛哭 。
其實(shí)這樣的例子在近年并不少見 。 由于房產(chǎn)過剩、新生兒數(shù)量減少、疫情影響下的通貨膨脹 ， 種種原因所導(dǎo)致的棄房斷供現(xiàn)象 ， 一直都是近期房地產(chǎn)熱議的話題 。
萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石曾經(jīng)說過：現(xiàn)在是一個流動性的社會 ， 買房很容易把人固定下來 ， 而且房產(chǎn)已經(jīng)過剩 ， 年輕人即便是不買房 ， 你的父母親、岳父岳母也會把房子留給你 。
王石的意思很清楚 ， 現(xiàn)在房產(chǎn)過剩 ， 421家庭趨勢明顯 ， 年輕人即使不買房也用不著擔(dān)心沒有房子住 。
之前曹德旺也曾經(jīng)說過：有錢人有多套房子 ， 已經(jīng)不需要買房了 。 真正的剛需又買不起房子 ， 房地產(chǎn)的“接盤游戲”已經(jīng)玩不下去了 。
02
現(xiàn)如今看來 ， 大佬們說的話都已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了 。
案例1：手握3套房無法脫手的王先生
在第一個宣布限跌令的岳陽 ， 有一個手握三套房賣不出去的王先生 ， 具體情況是這樣的 。 王先生原來在北京做生意 ， 由于生意不好做 ， 想回老家岳陽發(fā)展 。
于是 ， 他就把在北京的一套優(yōu)質(zhì)房源賣掉 ， 回到老家買了三套普通房子 。 本來想著過幾年房子能夠漲一漲 ， 自己也可以賺個快錢 。
令他想不到的是 ， 三年后老家的房子不但沒有漲價(jià) ， 反而虧損幾十萬都賣不出去 。
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