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象湖|南昌象湖濱江地塊重新掛牌了！要引入外資

濱江象湖

象湖|南昌象湖濱江地塊重新掛牌了！要引入外資

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象湖濱江南大一附院南側(cè)地塊 ， 原本計劃在2021年12月22日出讓 ， 但在出讓前一天 ， 地塊終止了出讓 。
時隔5個月后 ， 地塊重新掛牌 。
DAJ2022015地塊
DAJ2022015地塊位于南昌縣范圍內(nèi)東岳大道以南、銀城路以東、老撫河以西 ， 該地塊面積160.7625畝 ， 土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地(商業(yè)占計容總建筑面積的35.01%)， 地塊容積率(FAR) 1.9998 ， 建筑密度（D）21.91% ， 綠地率(GAR) 35.10% ， 地塊出讓起始價380萬元/畝 。
根據(jù)拿地要求顯示 ， 地塊普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面積的比例不少于70%；宗地控制下住房銷售價格（均價）上限設(shè)置為10000元/㎡ ， 并按照（洪房字[2017
72號）文件中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
競得人須在簽訂宗地《成交確認(rèn)書》后1月內(nèi)在南昌縣注冊成立一家外資公司具體操作該項目 ， 并承諾從境外公司通過省外匯管理部門引入不少于1億美元（或等值境外人民幣、等值其他外幣）外資 ， 其中3000萬美元外資須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽署后12個月內(nèi)足額到位 ， 3500萬美元外資須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽署后24個月內(nèi)足額到位 ， 其余3500萬美元外資須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽署后36個月內(nèi)足額到位 。
競買人參與競買必須嚴(yán)格按照《南昌縣（小藍(lán)經(jīng)開區(qū)）商業(yè)及商住綜合用地招商引資項目規(guī)劃設(shè)計方案必選辦法（試行）》和《項目規(guī)劃設(shè)計方案》實施開發(fā)建設(shè) ， 具體技術(shù)指標(biāo)以《項目規(guī)劃設(shè)計方案》為準(zhǔn) 。
項目規(guī)劃方案

從項目規(guī)劃方案看 ， 項目用地面積107197.08平方米 ， 總建筑面積300317.92平方米 ， 計容建筑面積214364.39平方米 ， 裝配式新增6430.93平方米 ， 其中A區(qū)住宅139741.95平方米 ， B區(qū)研發(fā)辦公商業(yè)77520.68平方米 ， 其中細(xì)胞臨床應(yīng)用大樓18938.96平方米 ， 商業(yè)3624.13平方米 ， 再生醫(yī)學(xué)康復(fù)大樓25565.91平方米 ， 包括醫(yī)療超市2284.07平方米 ， 再生醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓31462.43平方米 ， 沿街商業(yè)1553.38平方米 ， C社區(qū)配套3532.69平方米 。
項目規(guī)劃戶數(shù)1294戶 ， 人數(shù)4141人 ， 規(guī)劃機動車停車位2518個 ， 其中地上停車位160個 ， 地下停車位2358個 ， 非機動車停車位3079個 ， 其中住宅647個 ， 辦公2326個 ， 配套106個 。
項目業(yè)態(tài)布局


從項目業(yè)態(tài)布局看 ， 包括自持細(xì)胞臨床應(yīng)用中心大樓、自持再生醫(yī)藥康復(fù)中心大樓、社區(qū)配套用房、可售住宅、可售商業(yè)、配建幼兒園、自持角膜工程研發(fā)樓、自持細(xì)胞工程研發(fā)樓、自持器官修復(fù)研發(fā)樓、自持組織工程皮膚研發(fā)樓 。 其中住宅規(guī)劃有18棟樓 ， 研發(fā)樓位于南地塊西側(cè) ， 北側(cè)規(guī)劃為研發(fā)應(yīng)用大樓 。


其中再生醫(yī)藥康復(fù)中心規(guī)劃為22層辦公樓 。

研發(fā)樓規(guī)劃為多層建筑 。

住宅規(guī)劃為18~27層高層建筑 。

從項目整體規(guī)劃看 ， 用地性質(zhì)為商住用地 ， 商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積不少于35% ， 用地面積107197.08㎡ (160. 80畝) ， 容積率:1. 80≤R<2.0 ， 建筑密度≤25% ， 綠地率≥35% ， 項目采用裝配式工藝建造 ， 整體建筑裝配率不低于40% ， 且單體建筑裝配率不低于30% 。

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