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產權|昆明“迷你墅”盤點!20萬元就能上車

購房者昆明

2022年，疫情常態化的市場下，自有一方小院的生活想法更加強烈了。
“別墅”一直是備受追捧的高端物業。相比于市中心遙不可及的頂級大平層，鄉野小別墅或許可以讓更多人攀上門檻。
隨著年紀漸長，血拼姐也開始打聽昆明周邊有沒有便宜好住的小型別墅產品，澆花種草養只寵物，哪怕是被隔離在家，也能擁有一小塊土地自給自足。（別問，問就是沒錢買大的。）
近年來，許多物業都開始逐步“迷你化”，迷你住宅，迷你公寓...那么一直作為城市頂級人居的豪宅，有沒有“迷你”版呢？
有需求就有市場，迷你墅在上海深圳早已開始流行。
產權|昆明“迷你墅”盤點!20萬元就能上車


（圖源網絡侵刪）
最早“出圈”的迷你墅其實源自于日本，在市中心的一棟“夾縫別墅”，因其充滿設計感和科技感的裝修，彌補了空間上的遺憾，一度成為“網紅產品”。
今天血拼姐就為大家盤點一下昆明那些≤100㎡以下的“迷你墅”。
產權|昆明“迷你墅”盤點!20萬元就能上車


在提到“迷你墅”之前，首先來看看目前市面上的幾種“別墅”類產品。
早在1994年國家就出臺政策限制別墅用地，隨后2008年國務院下發《關于促進節約集約用地的通知》，明確要求停止別墅類房地產項目的土地供應；2016年，國土資源部出臺最嚴“禁墅令”，全國各地停止審批別墅類供地和辦理相關手續。
在“禁墅令”后，獨棟別墅成為絕唱，許多聯排、疊拼、合院等“類別墅”產品逐漸出現在市場上。
目前昆明市場上還有許多獨棟的別墅產品，其實只是做成別墅的樣子，其實際土地為40年產權的商業用地。值得注意的是，商墅作為商業辦公性質用地，一般都沒有配備天然氣入戶、商業水電費、沒有配套學校、也無法辦理落戶等等。
如果只是度假旅居，倒是沒什么影響。但是如果實際自住還是非常不方便的。
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不同于日本的夾縫別墅，中國市面上的許多“迷你墅”要寬敞許多。
開發商在面積上有很多玩法，除了大家通常知道的“贈送面積”，別墅還有“夾層搭板”等小技巧。
比如，購置一套毛坯裝修的類別墅產品，實際交付為三層樓，但是每層層高可以高達7米甚至更多，住戶可以在挑空空間中選擇搭板，這樣三層樓就可以變成五層。實際使用面積要比房產證上的建筑面積擴展近一倍。
但值得注意的是，自行搭板為違章改造，搭板面積不會計入房產證面積。如果沒有專業的結構設計師，自行尋找施工團隊進行結構改造會有安全隱患。
贈送面積則為花園露臺等空間，同樣不計入產權。這里購房者需要注意，花園面積一般沒有在合同中進行約定，購房者實際獲得的花園大小與樣板間中展示的有較大區別，而且如有人舉報私搭亂建，還會面臨拆除整改。血拼姐曾經見過展示贈送近上百平方米的花園，但實際交付僅有一條窄巷。
買房的套路從來不會少，購買時一定需要擦亮眼睛。
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在了解完別墅的各種優劣后，來看看目前昆明市場上有哪些≤100㎡以下的“迷你墅”。
血拼姐統計了目前在售的大部分房源，主城區內在售別墅產品較少，因為地塊的稀缺性，更多建造的是真正意義上的“豪宅”產品，通常戶型面積較大。
在昆明近郊，為了吸引購房者，“迷你墅”產品較多，疊墅、合院、聯排等多種產品類型都有涵蓋。

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