看房產(chǎn)所占土地的來源 。如果是國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的 ， 屬于大產(chǎn)權(quán) 。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有 ， 以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā) 。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住 ， 不受國家承認(rèn) 。
【怎么分辨大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)】《土地管理法》第二條規(guī)定 ， 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制 ， 即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制 。全民所有 ， 即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使 。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓 。國家為了公共利益的需要 ， 可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償 。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度 。但是 ， 國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外 。
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