贈(zèng)與房產(chǎn)要不要配偶同意要看是不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是婚前取得的房產(chǎn)，沒有貸款的話是可以自己贈(zèng)與的，配偶不能干涉，但需要有能夠證明是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。如果是婚后取得的房產(chǎn)是需要配偶也同意的，婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有處置的權(quán)利，一方不同意的情況下是不可以贈(zèng)與的 。
贈(zèng)予房產(chǎn)的流程1、簽署確認(rèn)書
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料 。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買合同、贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與公證書 。這兩份公證書需兩方同時(shí)出具，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿 。
2、房產(chǎn)評(píng)估
簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果 。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià) 。
3、辦理贈(zèng)與公證
雖然說在贈(zèng)與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn) 。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明 。
4、各項(xiàng)稅費(fèi)
在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn) 。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅 。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
5、辦理新房產(chǎn)證
【贈(zèng)與房產(chǎn)需要配偶同意嗎】贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證 。在這里還要說明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的 。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚 。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理 。
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