【房子有幾個(gè)證】 房子有一個(gè)證件 ， 就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件 ， 是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明 。來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍然存在法律效力 ， 不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ， 都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán) 。
房子有幾個(gè)證
自2015年3月1日起 ， 在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的出臺(tái)之后現(xiàn)在就只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件 ， 在此之前是兩張證 ， 即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》 。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證“兩證合一”的產(chǎn)物 ， 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指國(guó)土資源部門制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證 。同時(shí)原來(lái)按照法定程序頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證仍然存在法律效力 ， 在不需要的情況下 ， 不需要將原有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證 。所以 ， 不論您是擁有的房屋所有產(chǎn)權(quán)證還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ， 都可以證明自己對(duì)房屋的所有權(quán) 。
辦理流程
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記 。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后 ， 應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等 ， 在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù) 。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契 ， 原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理 。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的 ， 可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理 。
(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后 ， 買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契 ， 在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng) 。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》 。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后 ， 買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證 。
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