|住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？
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隨著社會不斷發(fā)展 ， 越來越多的新鮮建筑物慢慢的涌現(xiàn) ， 那么 ， 對于很多的人來說 ， 關(guān)于自己買的房子可能會知道一些房屋產(chǎn)權(quán)的問題 ， 但是說到產(chǎn)權(quán)可能很多人就覺得陌生 ， 不知道這是什么了 ， 因此 ， 今天我們就來說一說關(guān)于住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年？和的區(qū)別？
一、住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定 ， 我國的土地使用年限 ， 根據(jù)使用性質(zhì)的不同 ， 商業(yè)用地為40年 ， 綜合用地為50年 ， 住宅用地為70年 。 其中 ， 土地為劃撥用地的 ， 其使用年限沒有限制 。 人們一般都認為 ， 的使用年限也就只有40年 ， 但事實上并非如此 。 目前市場上買賣的 ， 由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同 。
純的土地使用權(quán)期限是40年 ， 商住綜合的是50年 。 你所問的情況要看取得的證件上對你樓下的用途性質(zhì)是怎么定義的 ， 如果是純就是40年 ， 綜合50年 ， 如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年 ， 不過其性質(zhì)不是了 。
二、住宅底商和商鋪的區(qū)別
建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點 ， 整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業(yè) ， 樓上建筑的用途為居住 。 為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性 ， 開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo) ， 出入口獨立開來 ， 以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響 。
住宅底商和商鋪的區(qū)別：
住宅底層 ， 指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1 ， 2層及底上1 ， 2層 ， 或其中部分摟層）的商用鋪位 。
住宅底商屬于“公共建筑” ， 不屬于公攤面積 ， 以出租或出售荻利為目的 ， 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施 ， 屬于“配套公共建筑” ， 根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建 ， 服務(wù)于小區(qū) ， 在住宅銷售時作為公攤的一部分 ， 在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理 ， 沒有獨立的產(chǎn)權(quán) 。 由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同 ， 投資者只能對進行直接投資 。
一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的 ， 只要是產(chǎn)權(quán)40年首付50％起 ， 樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套首付30％起
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