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天津首批供地?cái)?shù)量腰斬,南通煙臺(tái)再出樓市松綁新政|焦點(diǎn)日?qǐng)?bào) | 公積金( 二 )

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二、融資動(dòng)態(tài)：
1、普洛斯：租賃綠色ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”，擬發(fā)行1.29億元
4月22日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，中信建投-普洛斯租賃第1期綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。 該債券品種為ABS，擬發(fā)行金額1.29億元，原始權(quán)益人為普洛斯融資租賃（上海）有限公司、普洛斯融資租賃（重慶）有限公司。
2、碧桂園：擬發(fā)行不超過(guò)10億元中票 期限2+2年
4月24日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)計(jì)劃于近期發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，總規(guī)模不超過(guò)10億元，期限為2+2年。此前碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司50億元中票已完成注冊(cè)，該中票注冊(cè)總發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元，發(fā)行期限不超過(guò)10年，募集資金擬全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
3、南國(guó)置業(yè)：擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化，發(fā)行總額度30億元
4月22日，南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告稱，擬開展商業(yè)物業(yè)抵押貸款資產(chǎn)證券化。為盤活公司存量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拓寬融資渠道，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬以南國(guó)置業(yè)股份有限公司及/或子公司持有的商業(yè)物業(yè)開展抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS），通過(guò)結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)，發(fā)起設(shè)立總額度不超過(guò)30億元的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（可儲(chǔ)架申報(bào)、分期發(fā)行），期限不超過(guò)18年。標(biāo)的物業(yè)包括南湖城市廣場(chǎng)、南國(guó)中心一期、泛悅MALL西匯店（二期）、荊州溫德姆酒店、泛悅 Mall-長(zhǎng)虹店、武漢萬(wàn)安國(guó)際。南國(guó)置業(yè)將持有的對(duì)下屬標(biāo)的物業(yè)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方電建地產(chǎn)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額合計(jì)不超過(guò)30元，以抵消南國(guó)置業(yè)應(yīng)付電建地產(chǎn)的股東借款。
三、投資動(dòng)態(tài)：
1、天津市：第一批集中供地15宗因故停牌，占原供應(yīng)量一半
4月22日，天津規(guī)自局發(fā)布公告，2022年第一批次集中供地中的部分地塊因故停牌，停牌地塊結(jié)合疫情防控等有關(guān)要求，后續(xù)另行安排出讓。此次共停牌15個(gè)地塊，占了首次集中供地地塊數(shù)量的一半，其中，河西區(qū)、河北區(qū)地塊均停牌，至此，2022年天津首次集中供地中市內(nèi)六區(qū)地塊全部中止出讓。
2、建發(fā)國(guó)際：18.48億元向控股股東收購(gòu)江陰一宗與金地合作商住地
4月22日，建發(fā)國(guó)際間接全資附屬公司益悅及廈門兆翊蓉，與建發(fā)房產(chǎn)及廈門利源訂立建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，建發(fā)房產(chǎn)及廈門利源同意出售而益悅及廈門兆翊蓉同意分別收購(gòu)建發(fā)南京的95%及5%股權(quán)。建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的總現(xiàn)金代價(jià)將為2048.71萬(wàn)元，其中益悅及廈門兆翊蓉將分別出資1946.27萬(wàn)元及102.44萬(wàn)元。同時(shí)，益悅及廈門兆翊蓉亦將根據(jù)益悅及廈門兆翊蓉將各自持有的建發(fā)南京股權(quán)按比例，償還建發(fā)房產(chǎn)先前墊付予建發(fā)南京及江陰建瓴的股東貸款（本金及利息）18.28億元（經(jīng)參考本公告日期數(shù)額并可予調(diào)整）。益悅及廈門兆翊蓉將以內(nèi)部資源撥付建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的總代價(jià)約人民幣18.49億元（可予調(diào)整），并將于建發(fā)南京股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的先決條件獲達(dá)成后，向建發(fā)房產(chǎn)償還股東貸款。
四、經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：
1、合景泰富：因杠桿率上升至高于50%，惠譽(yù)下調(diào)合景泰富長(zhǎng)期外幣發(fā)行人評(píng)級(jí)
4月22日，惠譽(yù)將合景泰富集團(tuán)控股有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B+”下調(diào)至“B”，并將高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)仍為“RR4”。評(píng)級(jí)仍處于負(fù)面評(píng)級(jí)觀察名單。本次評(píng)級(jí)下調(diào)是由于隨著資本市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，合景泰富集團(tuán)的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性下降，其杠桿率上升至高于50%。
2、雅生活：與雅居樂(lè)簽訂車位租售代理業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議
4月22日，雅生活發(fā)布公告稱，該公司與雅居樂(lè)簽訂車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)協(xié)議。據(jù)此，雅生活須向雅居樂(lè)集團(tuán)提供代理車位租售服務(wù)，包括但不限于車位銷售代理服務(wù)，及車位租賃代理服務(wù)。在車位租售業(yè)務(wù)代理服務(wù)框架協(xié)議期限內(nèi)，雅生活為獨(dú)家銷售及租賃代理服務(wù)供應(yīng)商，及雅居樂(lè)集團(tuán)不得就獨(dú)家車位聘請(qǐng)其他第三方提供該等服務(wù)。

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