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最近 ， 有個朋友在研究買商鋪的問題 。
他家里分成了兩派意見：
一派是老媽的觀點 ， 說他們老家鎮(zhèn)上的親戚“一鋪養(yǎng)三代” ， 每年靠兩間鋪子收收租就過得很舒服 。
【貴陽|如果沒有1000萬，請離商鋪遠一點，有多遠躲多遠！】另一派是老爸的觀點 ， 說現(xiàn)在買東西都從網(wǎng)上買了 ， 實體店掙錢越來越難 ， 買商鋪的人會越來越少 ， 以后沒什么升值空間 。
聽起來好像都有道理 ， 網(wǎng)上搜一下 ， 有說商鋪很坑的 ， 但也說商鋪很賺的 。
對于普通人來說 ， 想投資就買買住宅 ， 商鋪 ， loft ， 寫字樓有錢人可以試錯 ， 工薪階層是沒有資本去試的 ， 因為你輸不起！
以呼和浩特為例 ， 疫情逐漸散去 ， 但是你圍著城市轉(zhuǎn)一圈 ， 你就發(fā)現(xiàn) ， 很多購物中心以前人山人海 ， 現(xiàn)在周末都沒什么人；你還會發(fā)現(xiàn) ， 樓下臨街商鋪很多的門上貼著低價轉(zhuǎn)租；
很多商鋪都在血虧、關(guān)店；
說個真實的例子：
有個朋友 ， 在全國住宅房價瘋漲的時候 ， 他把家里全部積蓄拿出來 ， 在呼和浩特大學城買了一間商鋪 ， 70平 ， 五十多萬 ， 當時市區(qū)住宅價格也才9千多 。
按照原來的設(shè)想 ， 這間商鋪地段挺不錯 ， 周圍大學環(huán)繞 ， 又有吃喝玩樂一條龍的商業(yè)街 ， 當時還規(guī)劃了大學城奧特萊斯 ， 擁有大量活躍的年輕消費群體 ， 他打算在這給岳父岳母開個超市 ， 坐等收錢 。
可惜的是 ， 大學城商圈一直也沒有發(fā)展起來 ， 奧特萊斯也是遙遙無期 ， 反而火車東站的奧特萊斯正常開業(yè)了 ， 超市開業(yè)以后 ， 業(yè)績平平 。
糟糕的是 ， 疫情來臨 ， 學生不再自由進出 ， 根本沒生意 ， 商戶一個個扛不住都跑了 ， 更糟糕的是 ， 2022年因為疫情原因大學根本沒開學 ， 整條街上基本沒有什么人 ， 沒有人也就沒有生意！
手里的商鋪 ， 租不出去 ， 也賣不掉 ， 每個月還要往里貼物業(yè)費 。 當初買住宅好了 ， 升不升值不說 ， 至少能租得出去啊！
這樣的感嘆 ， 絕不止這些 ， 你隨便一扒就有一大堆 ， 每個擁有商鋪的人 ， 情況各有不同 ， 但感慨大多一致：悔！
十年河?xùn)| ， 十年河西 。
如果放在2015年之前 ， 任何一個城市的旺鋪 ， 那都絕對能當搖錢樹 。
但如今 ， 情況早就變了樣 。 大家只要想想這些年城市里多了多少購物中心 ， 就心里有數(shù)了 ， 商鋪早就不再是稀缺物了 ， 很多購物中心的商鋪都存在空置現(xiàn)象 。
看一個數(shù)據(jù)：
受到疫情的影響 ， 以及電商平臺的沖擊 ， 這兩年國內(nèi)實體商鋪出現(xiàn)了大量倒閉的情況 。 據(jù)2020年的數(shù)據(jù)顯示 ， 國內(nèi)注銷的個體戶數(shù)量達到了310萬家 。 而到了2021年 ， 實體店關(guān)閉數(shù)量達到了1000萬家 。
導(dǎo)致實體商鋪大量倒閉的原因 ， 除了受疫情的影響 ， 人們逛街次數(shù)減少 ， 以及電商平臺沖擊之外 ， 還有就是高租金 ， 以及商鋪數(shù)量過剩 。
實體商鋪紛紛倒閉 ， 也有一部分生存下來：仔細觀察你就會發(fā)現(xiàn) ， 餐飲店、便利店和藥店越開越多 ， 這究竟又是為什么呢？
餐飲業(yè)關(guān)乎到人們的生活 ， 你可以不買衣服 ， 但是你不可以不吃飯 ， 外賣行業(yè)的興起也給餐飲業(yè)提供了增加業(yè)務(wù)量的機會 。
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