??從出讓規(guī)則來看，廣州保留了限溢價率+限馬甲+嚴控房企資金來源的要求，但是取消限銷售對象的規(guī)定。深圳則依舊沿用"三限雙競+搖號"的規(guī)定，此外全部出讓地塊還初始配建保障性租賃住房。
??報告期內，二線城市供應住宅用地354宗，供應土地建筑面積為3261萬平方米，環(huán)比增加267.3%，同比增加47.4%；供應起始樓面價為10252元/平方米，環(huán)比上升53.3%，同比上升210.1%。
??期內廈門、武漢、成都、重慶、長沙、杭州、南京、寧波、天津、蘇州、濟南、無錫12個城市進行集中供地，其中杭州首次集中供應土地60宗，總面積3849畝，總起價約797.58億元，供應體量領先其他城市。
??值得注意的是，杭州此次集中供地設定土地中止價（溢價率10%）、上限價格（溢價率12%），當價格達到中止價時，轉為線下一次性報價，以次高報價原則確定競得人。
??報告期內，三線城市供應住宅用地599宗，供應土地建筑面積為3796萬平方米，環(huán)比增加121.2%，同比減少39.5%；供應起始樓面價為2982元/平方米，環(huán)比上升16.7%，同比下降14.2%，主要供地城市包括阜陽、大冶等。
??整體來看，報告期內多個重點一二線城市進行集中供地，拉動土地供應量上升。但對比去年首次集中供地，大部分城市的供地體量相對較小，不及去年同期水平。
??成交環(huán)比大幅上漲，二線集中供地呈現(xiàn)量小質高
??成交方面，由于報告期內6個二線城市進行土地集中出讓，帶動成交體量出現(xiàn)大幅度環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
??具體而言，報告期內100個重點城市成交土地數(shù)量2719宗，環(huán)比增加327宗，同比減少3236宗；成交土地規(guī)劃建筑面積15827萬平方米，環(huán)比增加24.6%，同比減少50%；成交總價2330億元，環(huán)比增加70.5%，同比減少43.9%；成交樓面均價1472元/平方米，環(huán)比增長36.8%，同比增加12.2%。
??住宅用地方面，報告期內100個重點城市成交住宅用地565宗，成交土地規(guī)劃建筑面積3721萬平方米，環(huán)比增加48.9%，同比減少65.2%；成交總價1688億元，環(huán)比增加89.7%，同比減少47.6%；成交樓面均價4537元/平方米，環(huán)比增長27.5%，同比增長50.5%。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
??分城市能級來看，報告期內，由于疫情防控需要，一線城市上海中止集中出讓的首批36宗商品住宅地塊，月內僅出讓4宗住宅地塊，成交總價44.2億元。
??值得注意的是，月內上海董家渡區(qū)域還出讓1宗商用地塊，成交地價高達135億元，由上海南灘城市建設發(fā)展有限公司聯(lián)合上海濱和城市建設發(fā)展有限公司底價摘得，折合樓面價49126元/平方米。穿透股權背后，上述兩家拿地主體均有上海地產(chǎn)參股。
??二線城市是月內土地成交的主力城市，尤其是武漢、成都、合肥、福州、重慶以及廈門6個二線城市集中供地，在上月基數(shù)低的影響下，拉動期內二線城市成交建面環(huán)比大增190.6%。
??由于大部分城市土地成交規(guī)模較低，僅有成都成交建面超過300萬平方米，二三城市成交建面不及去年同期水平，同比減少41.3%、66%。不過由于二線城市土地出讓質量提高，成交樓面價上升，成交總價反而同比微漲6.2%。
數(shù)據(jù)來源：Wind，觀點指數(shù)整理
??以住宅用地成交總價來看，報告期內合肥、廈門、武漢、重慶以及福州5個集中供地城市名列前茅，成交總價分別是189.6億元、153.7億元、84億元、74.4億元以及72億元。
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