眾所周知，金融是抵押財產控制的重要組成部分 。遵循房地產企業、央行、銀監會“三條紅線”
“兩道紅線”，對房地產貸款和個人房貸規定了上限比例 。
因此，一旦出現銀行房貸額度緊張，只能等待，一般沒有具體的時間節點 。
此外，放款速度也與房貸類型有關，房貸形式不外乎商業貸款、公積金貸款、組合貸 。
一般來說，商貸放款較快，銀行審批之后，又有額度，很快就會放貸，這也是開發商歡迎買房人使用商貸的原因，畢竟拿到錢的速度快 。
公積金貸款或者組合貸，都有公積金的身影，這就涉及到公積金的審核以及額度問題 。
以組合貸為例，銀行審批后，還需要公積金中心的審批，也涉及到公積金中心的額度，全部審核通過之后，放款需要在大樓封頂之后，這對期房的開發商來說，不能將買房人的錢及時用到建筑上，此類房貸的放款用時往往長于純商業貸款 。
一直以來，房貸被認為是銀行安全、優質的信貸產品，在房貸收緊的當下，買房人不用急切，不管哪種房貸類型，只要自己提交的材料真實有效，尤其在確保信用記錄、還款能力的前提下，大部分情況都可以批貸，需要一些耐心 。
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