??位于斗門區(qū)的華發(fā)水郡花園榮登第一，住宅網(wǎng)簽共277套；位于香洲區(qū)的華發(fā)國際海岸花園網(wǎng)簽成交197套，排名第二；位于橫琴新區(qū)的華發(fā)天琴花園排名第三，網(wǎng)簽成交139套。
??從以上的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，上榜的樓盤均由品牌房企打造，其中華發(fā)水郡花園、華發(fā)國際海岸花園、華發(fā)天琴花園、華發(fā)琴悅灣花園、華發(fā)依山郡五個樓盤均為華發(fā)開發(fā)打造，可見華發(fā)實力之雄厚，并且深得購房者喜歡。
??除了品牌效應(yīng)外，配套齊全、品質(zhì)高、總價低的剛需樓盤受到的關(guān)注相對較高，而珠海樓市目前也仍以剛需為主。現(xiàn)如今在購房者觀望情緒較嚴(yán)重的環(huán)境下，項目憑借其產(chǎn)品力、品牌力等優(yōu)勢才能贏得更多購房者的青睞。
??土地篇
??今年第一季度的珠海土拍落下帷幕，回顧前三月，珠海土地市場先抑后揚，盡管2022開局突兀，房企拿地越來越謹(jǐn)慎，但一季度珠海土地市場在2-3月仍有不俗表現(xiàn)。
??從月度來看，珠海一季度土拍高峰主要集中在3月，雖然2月只有兩宗土拍，但卻拿下季度土拍面積、金額“雙料”冠軍。
??從區(qū)域來看，第一季度珠海土地市場共有5幅土地出讓，共計3個區(qū)域土地拍出，其中包括高新區(qū)1塊、斗門區(qū)2塊、保稅區(qū)2塊，拍地成交總面積達148834.66平方米，土拍總攬金約28.58億元。
??從土拍數(shù)量來看，斗門區(qū)和保稅區(qū)分別共計拍出2宗并列第一；從出讓面積來看，高新區(qū)共計出讓約76747.53㎡位列第一；從成交總價來看，高新區(qū)攬金約13.02億元位列第一。
??2022年第一季度總攬金約28.58億元
??據(jù)樂居統(tǒng)計，2022年1-3月，珠海一共掛牌5宗商住地，土拍總攬金約28.58億元，拍地成交總面積達148834.66平方米，其中純住宅2塊，商住2塊，1塊為綜合性用途。
??第一季度成交總面積約14.9萬㎡
??從總面積看，2022年珠海第一季度拍地成交總面積約14.9萬㎡。其中，正方競得的地塊以76747.53㎡成為珠海第一季度拍地成交總面積第一。
??最高樓面價為9409元/㎡
??2022年珠海第一季度土拍樓面價位居首位的是位于唐家北圍的22002/珠自然資儲2022-01，正方于2月18日以樓面價9409元/㎡，成交金額達13.02億元收入囊中。
??土拍成交最高總價達13億元
??正方以13.02億元的總價，成為2022年珠海第一季度土拍地總價的第一名，該項目包含二類居住、商業(yè)、小學(xué)、幼托、城市道路、公園綠地，功能齊全。
??華發(fā)項目以7.59億元的總價成為2022年珠海第一季度土拍總價的第二名，該項目位于斗門區(qū)湖心路片區(qū)，為純住宅地。
??位居總價榜第三名的是位于斗門湖心路片區(qū)，為大橫琴以3.4億元總價競得，該地塊樓面價為8543元/㎡，面積達14428.31㎡。
??宋城演藝度假區(qū)旅游地塊被拍下
??另外，令人關(guān)注的宋城演藝中心也成功出讓，珠海新斗金城藝投資有限公司以樓面價約338元/㎡，總價6200萬元競得斗門區(qū)約14.56萬㎡旅游地塊。其中建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)入口、游客中心、雨林中庭、會議中心、科技館、酒店和地下公共設(shè)施等旅游文化演藝配套設(shè)施。
??從數(shù)據(jù)可以看出，地塊熱度分化明顯，主城區(qū)、金灣區(qū)、橫琴暫未開始拍地，而唐家北圍仍是高價地區(qū)域，老房企再度補倉、新晉房企表現(xiàn)積極。
??另外，按照第一季度的供地節(jié)奏，基本可以預(yù)見，珠海的供地潮尚未開始，將會在接下來的三個季度中逐一掀起，并且面對著愈發(fā)謹(jǐn)慎的開發(fā)商們，在供應(yīng)地塊的選擇上，熱門板塊大概率會占大頭。
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