01規(guī)模見頂，產(chǎn)品進化
最近我在研究各大房企的產(chǎn)品系，發(fā)現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見頂、內(nèi)部分化加劇之下：
從前那些“千房一面”的高度標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系，早已無法滿足挑剔的購房者對定制化品質(zhì)，和對在地化原住情懷的追求。
縱觀各大房企Top產(chǎn)品系的進化史，我認為只有那些兼具前瞻擇址視野，以先進理念貼合時代身份的產(chǎn)品系，才能成為“拼刺刀”的利器。
比如萬科TOD的“天空之城”系列，為何能成為當(dāng)下的知名IP？
看看上海天空之城，TOD模式+大虹橋+萬科的神仙組合，讓它常年霸占熱銷榜前排；
看看杭州未來天空之城，以“27小時社區(qū)”平衡城西土著對“老情結(jié)”和“新美好”的追求，僧多粥少的火熱百聞不如一見。
再看看重慶的萬科星光天空之城，以沙區(qū)核芯+稀缺城市純洋房的價值，在今年1-3月成為老沙區(qū)洋房成交均價＆金額的雙冠王（數(shù)據(jù)來源于銘騰機構(gòu)）
你就會知道：
每個“天空之城”成功的背后，都擁有“核心地段+一流配套+地脈文化+立體基地”這四維擇址觀的高價值支撐。
萬科項目銷售中心實景圖
但也正因為這種嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，讓全國能以“天空之城”命名的樓盤屈指可數(shù)。
每座城市都在期盼一座天空之城，而重慶更幸運。
因為重慶萬科星光天空之城的魅力，更加難以抵擋——還疊加了"星光產(chǎn)品"的光環(huán)。
要知道星光產(chǎn)品傾注了重慶萬科的產(chǎn)品美學(xué)基因和擇鄰服務(wù)觀，在重慶打出了一片天下：
不管是萬科17英里顛覆性的產(chǎn)品設(shè)計，還是萬科星光森林的資源稟賦，還是萬科未來星光的“未來式”理念，都為項目帶來了十分亮眼的成績單。
而2022年，重慶萬科星光天空之城擁有這雙重IP價值疊加，也難怪能逆勢熱銷。
02 星河閃耀 在此薈萃
作為一個沙區(qū)土著，我早就期盼這個項目的到來。
因為我非常了解沙坪壩核心區(qū)的城市純洋房，有多“打著燈籠也沒處找”。
1、稀貴城市洋房，“奇貨可居”
從2017年到今年首輪土拍落幕：
沙坪壩核心區(qū)僅供出約10宗住宅用地，僅占全主城供地的1.95%；純住宅地價從4千+飆升到了1萬+。（來源于重慶歷年供地數(shù)據(jù)）
重慶沙坪壩區(qū)供地情況走勢。
日益稀貴的供地，讓能買入沙坪壩核心區(qū)新房的機會越來越少，門檻越來越高：
別說近5年賣的1.1萬+套新房在全主城占比僅約1.44%（數(shù)據(jù)來源于銘騰機構(gòu)），就是當(dāng)下打開貝殼看，沙坪壩核心區(qū)在售新房項目，也僅占全主城的7/344≈2.03%。
對于想要留在核心區(qū)的改需人群來說，更殘酷的還在于：
隨著去年重慶正式進入三環(huán)時代，以洋房為代表的改善住區(qū)愈發(fā)郊區(qū)化+高低配化+偽假化，無論北區(qū)或西區(qū)，集中在售的洋房改善業(yè)態(tài)已遠距核心20公里外。
所以要在近10年容積率普遍高于2.0（最高甚至達6.9）的沙芯中，買到純洋房改善業(yè)態(tài)，機會更微乎其微。
由此可見，重慶萬科星光天空之城作為城芯洋房，多么“奇貨可居”。
而更“奇貨可居”的，是它的配套。
2、以“步行”尺度，丈量沙芯3公里生活圈繁華
沙坪壩核心區(qū)本就有讓無數(shù)新區(qū)仰望的強勢基底——
成渝雙城經(jīng)濟圈紅利風(fēng)口、文旅工業(yè)文化底蘊深厚、三甲醫(yī)院、頂流教育、高鐵商圈TOD等高附加值資源觸手可及。
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