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容積率是多少適宜居住

房產知識容積率大小容積率是多少

容積率一般越低越適宜居住 ， 不同住宅類型的容積率標準有所不同 ， 容積率一般在以下范圍內會比較適宜居住：

1、獨立別墅為0.2-0.5；
2、聯排別墅為0.4-0.7；
3、6層以下多層住宅為0.8-1.2；
4、11層小高層住宅為1.5-2.0；
5、18層高層住宅為1.8-2.5；
6、19層以上住宅為2.4-4.5；
7、住宅小區容積率小于1.0的 ， 為非普通住宅 。

容積率是多少適宜居住


容積率的高低有什么影響？1、如果容積率高 ， 則居住會比較擁擠
如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多 ， 高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。比如 ， 等電梯需要排隊、健身需要排隊等 ， 休閑娛樂等各方面的設施使用緊張 。同時 ， 頻繁的的使用會加劇這些設施的老化 。
2、如果容積率高 ， 小區綠化就會變少
如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大 ， 因此 ， 小區的綠地面積會減少 。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題 。例如 ， 建筑密度過高 ， 樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小 ， 陽光、通風、綠地也會受到影響 ， 小區居民的舒適度就會因此降低 。
3、如果容積率低 ， 則房子價格會貴
如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些 ， 房屋的價格比較貴 。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少 ， 因此 ， 別墅的價格也是昂貴的 。由于地價比較貴 ， 開發商通過多蓋一些房子 ， 多出售一些房子 ， 才能賺到更多的錢 。比如 ， 同樣一塊地 ， 開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓 ， 33層的房子 ， 其價格就比11層的房子要貴 。
4、如果容積率低 ， 居住的舒適度高
【容積率是多少適宜居住】容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下 ， 建筑物的建筑面積比較小 ， 實際居住的人口也少 。也就是說 ， 會有更多的綠地和相對較大的樓間距 ， 這樣一來 ， 購房者居住的舒適度可大大提高 。

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