第一類：人口大量流失的城市
這些年里 ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)化一直在不斷的推進(jìn) ， 給城市帶來(lái)了大量的人口 。 但現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% ， 這也就意味著我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng) ， 而城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向也發(fā)生了改變 ， 不再是農(nóng)村人口涌入到小城市當(dāng)中 ， 而是小城市人口逐漸流入到大城市當(dāng)中 。 要知道 ， 對(duì)于人口來(lái)說(shuō) ， 無(wú)疑是城市發(fā)展的基石 ， 而對(duì)于樓市來(lái)說(shuō) ， 人口也就意味著購(gòu)房需求 。
只有人口數(shù)量較多 ， 城市內(nèi)才會(huì)有較多的購(gòu)房需求 。 現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向發(fā)生了改變 ， 也就意味著小城市人口會(huì)跑到大城市當(dāng)中買房 ， 選擇在大城市買房落戶 。 這就導(dǎo)致小城市人口逐漸流失 ， 而購(gòu)房需求也會(huì)逐漸減少 。 對(duì)于這些人口大量流失的城市來(lái)說(shuō) ， 最終會(huì)面臨供給大于需求的局面 ， 導(dǎo)致城市內(nèi)的住宅流通性較差 ， 房子根本就沒(méi)有多少人購(gòu)買 ， 從而使得房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲空間 。
第二類：房?jī)r(jià)虛高的城市
【房?jī)r(jià)|未來(lái)10年，這三類城市的房子或?qū)ⅰ盁o(wú)人問(wèn)津”，有你所在的城市嗎】這些年里 ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)一直在不斷上漲 ， 而投資者的數(shù)量也在不斷增加 。 對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō) ， 由于大量投資的涌入 ， 導(dǎo)致大量的資金流入到這些城市的樓市當(dāng)中 ， 從而使得城市房?jī)r(jià)飛速上漲 。 但對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō) ， 本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 ， 人們的收入水平不是很高 ， 可以說(shuō)收入水平和房?jī)r(jià)存在較大差距 。
導(dǎo)致這些本地居民 ， 根本就買不起房?jī)r(jià)高昂的房子 。 而現(xiàn)在調(diào)控政策一直在不斷收緊 ， 將投資者擠出房地產(chǎn)行業(yè) ， 現(xiàn)在也確實(shí)讓很多投資者開始拋售自己多余的房源 ， 這點(diǎn)我們從二手房市場(chǎng)當(dāng)中就可以看出 。 而這些投資者離開樓市 ， 也就導(dǎo)致這些城市虛高的房?jī)r(jià)沒(méi)有了支撐 ， 本地居民買不起房?jī)r(jià)高昂的房子 ， 也就導(dǎo)致這些城市的房?jī)r(jià)最終會(huì)逐漸回落 ， 直至回歸合理水平 。
第三類：能源枯竭型城市
所謂的能源型城市 ， 就是指那些以礦產(chǎn)資源、自然資源為主的城市 ， 而能源枯竭型城市 ， 這是這些礦產(chǎn)資源、自然資源開發(fā)到后期 ， 已經(jīng)面臨枯竭局面的城市 。 對(duì)于這樣的城市來(lái)說(shuō) ， 本身結(jié)構(gòu)單一 ， 就是以這些礦產(chǎn)資源和自然資源為支柱產(chǎn)業(yè)的城市 ， 其他行業(yè)發(fā)展緩慢 。 但當(dāng)資源枯竭時(shí) ， 這些能源型城市就失去了最大的經(jīng)濟(jì)來(lái)源 。
從而導(dǎo)致城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 ， 而人們的收入水平也比較低 ， 城市內(nèi)沒(méi)有辦法提供太多的工作崗位 。 導(dǎo)致大量本地居民 ， 選擇到外地城市工作 ， 這就使得這些能源枯竭型城市人口流失嚴(yán)重 ， 從而使得樓市出現(xiàn)了供給大于需求的局面 。 對(duì)于這些城市的居民來(lái)說(shuō) ， 自己手中都有房子 ， 根本就不需要買房 ， 再加上本地居民收入水平較低 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)也沒(méi)有太大的上漲空間 。 其實(shí)這樣的城市已經(jīng)進(jìn)入到人們的視野當(dāng)中 ， 比如說(shuō)鶴崗、玉門、雙鴨山等城市 ， 都是屬于能源枯竭型城市 。
對(duì)于這三類城市來(lái)說(shuō) ， 你有何看法呢？
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