文章圖片
文章圖片
文章圖片
“收并購(gòu)”正成為房企2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上的必答題 。
對(duì)已獲得并購(gòu)貸額度的房企 ， 多被問(wèn)及“已有哪些收并購(gòu)目標(biāo)”和“出手時(shí)機(jī)咋選擇”等；而對(duì)于出險(xiǎn)房企 ， 問(wèn)題則是“已將哪些項(xiàng)目列入資產(chǎn)包”、“資金籌集進(jìn)展如何”等 。
儼然成為新晉“白衣騎士”的美的置業(yè) ， 正是前者 。
自去年10月收購(gòu)花樣年佛山項(xiàng)目35%的股權(quán)以來(lái) ， 美的置業(yè)已陸續(xù)收購(gòu)了13個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的股權(quán) 。
一面是不少企業(yè)用盡全力找棉襖度過(guò)“倒春寒” ， 一面是美的置業(yè)逆勢(shì)儲(chǔ)糧 ， 行業(yè)參差背后是美的置業(yè)手握充?，F(xiàn)金和行業(yè)低融資成本優(yōu)勢(shì) ， 帶來(lái)的穩(wěn)如磐石般的自信 。
年報(bào)顯示 ， 2021年 ， 美的置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為1737.03億元 ， 同比大增40.4%；毛利約134.95億元 ， 同比上升15.8%；持有現(xiàn)金總量則達(dá)到342億元 ， 同比增長(zhǎng)28% 。
更關(guān)鍵的是 ， 美的置業(yè)還以科技智慧人居產(chǎn)業(yè)鏈 ， 作為區(qū)別于大多房企并真正面向未來(lái)的“底牌” 。
【一】手握342億元現(xiàn)金
想當(dāng)白衣騎士 ， 錢是基本條件：首先要有錢 ， 其次敢花錢 ， 更要花對(duì)錢 。
而美的置業(yè)之所以能成為新晉白衣騎士 ， 最大的底氣正在于手握充裕的現(xiàn)金 ， 還有持續(xù)低成本的融資能力 。
為啥美的置業(yè)不差錢？首先是有業(yè)績(jī)支持 ， 尤其是高于行業(yè)平均水平的回款率 ， 成為其最直接的現(xiàn)金來(lái)源 。
年報(bào)顯示 ， 2021年 ， 美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1371億元 ， 同比增長(zhǎng)9% ， 銷售回款率則更是高達(dá)78% 。
在銷售回款成為房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)基本保障的大背景下 ， 這也使得美的置業(yè)期末現(xiàn)金持有總量高達(dá)342億元 ， 同比大增28% 。
其次 ， 美的置業(yè)融資成本 ， 長(zhǎng)期處于行業(yè)低位 。
不僅2015年至今歷年綜合借貸成本均未超過(guò) 6% ， 于報(bào)告期內(nèi) ， 美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本更是下降至4.82% ， 新增有息負(fù)債融資成本為4.63% ， 與保利置業(yè)、招商蛇口等國(guó)企水平相當(dāng) 。
這離不開美的置業(yè)長(zhǎng)期審慎的財(cái)務(wù)管理 。
以三道紅線標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看 ， 截至2021年末 ， 美的置業(yè)現(xiàn)金短債比為1.71 ， 凈資產(chǎn)負(fù)債率五連降后達(dá)到46.3% ， 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率也下降至72.1% 。
當(dāng)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基本面 ， 成為房企在這輪調(diào)整中安全著陸的重要因素時(shí) ， 長(zhǎng)期財(cái)務(wù)自律的美的置業(yè) ， 也成了首批獲批并購(gòu)貸額度的民營(yíng)房企 。
據(jù)悉 ， 年內(nèi)美的置業(yè)累計(jì)已獲各銀行并購(gòu)貸額度370億元 ， 包括并購(gòu)貸額度在內(nèi)的授信額度已達(dá)650億元 。
也難怪在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上 ， 美的置業(yè)董事局主席、總裁郝恒樂(lè)表示：“對(duì)美的置業(yè)而言 ， 我們相信機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)、大于風(fēng)險(xiǎn) 。 基于對(duì)行業(yè)未來(lái)的這一判斷 ， 我們的基本原則是穩(wěn)步做強(qiáng)、控制好風(fēng)險(xiǎn) 。 ”
在樓市資本論看來(lái) ， 大熊市中 ， 往往能用便宜的價(jià)格買到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) ， 地產(chǎn)行業(yè)也不例外 。
在這個(gè)問(wèn)題房企苦修“活下去”課題的黑鐵時(shí)代 ， 對(duì)于像美的置業(yè)這樣財(cái)務(wù)優(yōu)異、具有資金實(shí)力的優(yōu)質(zhì)房企 ， 則成了以低價(jià)買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)包的機(jī)遇期 。
推薦閱讀
- 購(gòu)房置業(yè)|未來(lái)適合養(yǎng)老的三類住宅，將成為“搶手貨”？懂行人已經(jīng)悄悄購(gòu)買
- 購(gòu)房置業(yè)|斗魚平臺(tái)知名女主播分享租房經(jīng)歷，欲全款買房卻被勸退！
- 購(gòu)房置業(yè)|獨(dú)家選房觀：買房若遇老舊小區(qū)，那么這兩個(gè)樓層應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮
- 購(gòu)房置業(yè)|買房簽合同千萬(wàn)要看清這4點(diǎn)，一字之差就虧幾十萬(wàn)，我家就做錯(cuò)了！
- 購(gòu)房置業(yè)|一號(hào)文件提出推進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)，涉及到整治農(nóng)村住房，規(guī)范宅基地建設(shè)
- 購(gòu)房置業(yè)|專家：房?jī)r(jià)透支未來(lái)幾代人財(cái)富，但這也是國(guó)人自己的選擇
- 購(gòu)房置業(yè)|買房牢記4大原則：買邊、買三、買中、買?。《械娜硕歼@樣做！
- 購(gòu)房置業(yè)|買房買邊不買中買東不買西？而真正懂行的人更想買西戶
- 購(gòu)房置業(yè)|為何從一梯一戶搬走的人多了，過(guò)來(lái)人道明4大缺點(diǎn)，確實(shí)受不了
- 南國(guó)置業(yè)|南京小夫妻改造45㎡老破小，變成實(shí)用美家，成為年輕人的買房模板