不差錢(qián)的美的置業(yè) ， 顯然已開(kāi)啟收割模式 。
【二】2716萬(wàn)平土儲(chǔ)踩穩(wěn)節(jié)拍
現(xiàn)金充裕 ， 適合“搞點(diǎn)事情” 。
如果有人梳理一百家偉大公司的成長(zhǎng)路徑 ， 他會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 商場(chǎng)沒(méi)有新鮮事 。 保持饑渴 ， 但尊重風(fēng)險(xiǎn) ， 是美的置業(yè)和其它成功企業(yè)共同的不二法則 。
透過(guò)最新的年報(bào)可以發(fā)現(xiàn) ， 美的置業(yè)一直審慎把握市場(chǎng)機(jī)會(huì) ， 憑借敏銳的周期判斷能力 ， 建立并持續(xù)強(qiáng)化了土儲(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。
自2019年以來(lái) ， 美的置業(yè)就不斷加強(qiáng)高能級(jí)城市深耕力度 ， 核心城市、省會(huì)城市、重要軌道交通節(jié)點(diǎn)城市 ， 是美的置業(yè)關(guān)注焦點(diǎn) 。
截至報(bào)告期 ， 公司權(quán)益土儲(chǔ)面積2716萬(wàn)平方米 ， 二線及以上土儲(chǔ)占比66%；2021年新增土儲(chǔ)更是主要集中于長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及省會(huì)城市等 ， 總新增土儲(chǔ)為760萬(wàn)平米 ， 其中一二線城市土儲(chǔ)占比高達(dá)91% 。
土地是開(kāi)發(fā)商的彈藥 ， 從美的置業(yè)土儲(chǔ)分布來(lái)看 ， 核心城市群和高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ) ， 意味著企業(yè)擁有更具價(jià)值的開(kāi)發(fā)資源 ， 也是企業(yè)具備長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展的基石 。
2021年年報(bào)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也展現(xiàn)出美的置業(yè)的戰(zhàn)略正確 。 按城市級(jí)別劃分 ， 美的置業(yè)去年銷(xiāo)售金額來(lái)源主要集中在一、二線城市 ， 占比高達(dá)78% 。
而在并購(gòu)策略方面 ， 美的置業(yè)也專(zhuān)注于高能級(jí)城市的項(xiàng)目 ， 如南京、長(zhǎng)沙、重慶、天津等 ， 始終秉承“有良好投資回報(bào)才會(huì)選擇收購(gòu)”的邏輯 。
對(duì)高能級(jí)城市的持續(xù)深耕 ， 也使得美的置業(yè)新增項(xiàng)目毛利率持續(xù)提升 ， 2021年 ， 美的置業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)3%至11657元/平 。
對(duì)此 ， 亞布力智庫(kù)專(zhuān)家武亮表示 ， 在“三道紅線”壓力下 ， 高杠桿“激進(jìn)”策略已成過(guò)去時(shí) ， 房企將轉(zhuǎn)向“以銷(xiāo)定投”；高能級(jí)城市的深耕 ， 有助于強(qiáng)化其高銷(xiāo)售額及回款率 。 美的置業(yè)拿地的城市升級(jí)之路 ， 有利于維持公司較高的去化和回款水平 ， 促進(jìn)銷(xiāo)售規(guī)模和銷(xiāo)售均價(jià)的穩(wěn)步提升 ， 中期發(fā)展動(dòng)能十足 。
樓市資本論注意到 ， 對(duì)趨勢(shì)的判斷從美的置業(yè)創(chuàng)立就開(kāi)始展現(xiàn) 。 成立之初 ， 何享健定下了“寧可走慢兩步不能走錯(cuò)一步”的發(fā)展基調(diào) ， 使得美的置業(yè)在房企寒冬穿足棉襖；而如今面對(duì)逆勢(shì)機(jī)會(huì)期 ， 美的置業(yè)則以精準(zhǔn)的收割備足糧草 。
當(dāng)然 ， 說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單做起來(lái)難 ， 真正的投資大師總是那些能夠正確把握趨勢(shì)和捕捉機(jī)會(huì)的人 ， 他們需要在有爭(zhēng)議的艱難環(huán)境中展現(xiàn)自己的格局和遠(yuǎn)見(jiàn) ， 這需要太深的行業(yè)見(jiàn)解 。
對(duì)于普通投資者而言 ， 卻容易得多 ， 買(mǎi)入美的置業(yè)股票或就是個(gè)好選擇 。 伴隨美的置業(yè)的亮眼業(yè)績(jī) ， 高“分紅”也如期而至——公司董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股1.60港元 。
事實(shí)上 ， 美的置業(yè)2019年至2021年三年間不間斷派息 ， 累計(jì)派息高達(dá)54億港元 。
【三】科技智慧人居構(gòu)筑護(hù)城河
如果說(shuō)美的置業(yè)將現(xiàn)金和核心土儲(chǔ)資源牢牢握在手中 ， 是針對(duì)當(dāng)下打出的“王炸”；那么科技智慧人居產(chǎn)業(yè)鏈 ， 則是其區(qū)別于大多房企并真正面向未來(lái)的“底牌” 。
樓市資本論注意到 ， “產(chǎn)品為王”已是房企共識(shí) ， 但外立面、園林等的細(xì)節(jié)貼金 ， 終不是行業(yè)顛覆迭代的關(guān)鍵 。
在美的置業(yè)的發(fā)展語(yǔ)境下 ， 科技力則被不斷放大 ， 2018年起即將智能化和建筑工業(yè)化作為了公司的“第二跑道” ， 智慧人居是主要發(fā)力點(diǎn) 。
睿住資本作為美的置業(yè)旗下?lián)碛兄圃鞓I(yè)基因的地產(chǎn)CVC ， 秉承“空間科技化”的投資邏輯 ， 如今已投項(xiàng)目覆蓋至云跡機(jī)器人、歐瑞博、視聲智能等 ， 構(gòu)建起了智慧、健康、綠色、低碳為特色的能力生態(tài)圈 。
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