貸款購房能退稅 ， 因?yàn)閭€(gè)人所得稅提供六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除 ， 其中就包含住房貸款利息 。但是只有納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息支出才能申請退稅 。
簡而言之 ， 納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除 ， 扣除期限最長不超過240個(gè)月 。
此外對于所購房屋是夫妻雙方購房的 ， 在進(jìn)行個(gè)人所得稅房貸利息專項(xiàng)附加扣除的時(shí)候 ， 只能由一方享受住房貸款利息的扣除 。并且在一個(gè)納稅年度內(nèi) ， 不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的專項(xiàng)扣除 。
若是夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套房貸款的 ， 婚后可以選擇其中一套由購買方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%進(jìn)行抵扣 ， 也可以由夫妻雙方各自對購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行抵扣 。
房貸退稅的方法有什么辦理房貸退稅是可以直接到個(gè)稅的軟件上面進(jìn)行操作退稅 ， 或者是可以直接到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)和辦理 ， 一般在退稅時(shí)就要提交完稅的憑證、以及錯(cuò)繳稅費(fèi)的明細(xì)表、還有個(gè)人的身份證明材料等 。有兩種申報(bào)方式：通過扣繳義務(wù)人申報(bào)、綜合所得年度自行申報(bào) 。
1、通過扣繳義務(wù)人申報(bào)：扣繳義務(wù)人為您辦理個(gè)人所得稅預(yù)扣預(yù)繳申報(bào)時(shí) ， 需事先下載您本次提交的專項(xiàng)附加扣除信息 。即：由您的單位按月進(jìn)行專項(xiàng)附加扣除的申報(bào) ?？梢暂^早享受專項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠政策 。優(yōu)點(diǎn)：按月按時(shí)享受 ， 不用自行辦理扣除 。缺點(diǎn)：單位會知道部分個(gè)人信息 。
【貸款購房能退稅嗎】2、綜合所得年度自行申報(bào)：您本次提交的專項(xiàng)附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報(bào)中進(jìn)行稅前扣除 。即：不由單位申報(bào)專項(xiàng)附加扣除 ， 次年3-6月匯算清繳時(shí)自行去稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理專項(xiàng)附加扣除 ， 延遲享受專項(xiàng)附加扣除優(yōu)惠 。
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