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據realestate報道 ， SQM Research的一份報告顯示 ， 悉尼的租金在過去一年中“爆炸式增長” ， 而且可能會出現另一場租房危機 。
根據房地產分析集團的數據 ， 過去一年 ， 獨立屋租金飆升近20% ， 而單元房租金上漲約10% 。 租金上漲是由于租房供應逐漸減少 ， 空置物業數量從去年的約25000套減少到3月底的12800套 ， 幾乎減半 。
據悉 ， 悉尼范圍內的空置率從2021年初的3.4%下降到1.6% 。
租戶排隊看房（圖片來源：realestate）
SQM Research主管Louis Christopher表示 ， 空置率下降是全澳租賃危機“惡化”的部分原因 。 “租金已經爆炸式增長 ， ”他說 。“過去12個月 ， 我們的一些首府城市和鄉鎮的租金漲幅超過15% 。 ”
房地產經紀人報告移民水平提升也提振了租房需求 ， 租金也隨之上漲 。
可租房產減半（圖片來源：realestate）
據了解 ， 這恰逢首次置業者的購房活動下降 ， 也就意味著租房人群上升 。 2020年初疫情爆發后 ， 這兩年投資活動低迷 ， 意味著新進場的房東減少 ， 進一步侵蝕了租房的供應 。
Christopher稱 ， 最壞的時期還未到來 ， “許多地方和鄉鎮的空置率為零 ， 在這種環境下無家可歸者會增加 。 ”
“我們無法在一夜之間解決這個問題 ， 但我確實希望各州和領地政府能夠增加他們的租房援助計劃 ， 以緩解我們現在面臨的租房緊急情況 。 ”
對此 ， 買方機構BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示 ， 供應短缺惡化的原因之一是沒有外國買家 ， 尤其是來自中國的買家 。
“外國人投資規則禁止非居民購買除新建房產和需求之外的任何東西 。 ”
“在過去十年中 ， 新公寓項目主要由養老基金投資者和非居民投資者提供資 ， 且主要來自中國 ， ”他說 。
【悉尼|悉尼租金爆炸式增長或釀危機，業內人稱缺乏中國投資者】“外國人投資審查委員會報告的住宅房地產批準數量在2021財年又下降了38% ， 處于15年來的最低水平 ， ”Wargent說 。
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