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如果有人說(shuō) ， 過(guò)去二十年最賺錢的方法是什么 ， 相信很多人都有著各自的說(shuō)法 ， 但如果說(shuō)到什么商品最賺錢 ， 相信大家都只有一個(gè)答案 ， 那就是房子 。 在1998年房改后住宅商品化 ， 這也讓房子成為了一個(gè)商品 ， 而房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了繁榮發(fā)展 。 對(duì)于當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō) ， 我國(guó)城市人口數(shù)量還比較少 ， 到了2000年時(shí) ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)化率才36.2% ， 城鎮(zhèn)人口比重只占了總?cè)丝诘?6.2% 。
但我國(guó)這些年來(lái) ， 一直在不斷的推進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展 ， 畢竟城鎮(zhèn)化促進(jìn)了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 增加了城市的勞動(dòng)生產(chǎn)力 ， 對(duì)于哪個(gè)城市來(lái)說(shuō) ， 人口都是發(fā)展的基石 。 關(guān)于這點(diǎn) ， 我們可以看各個(gè)城市出臺(tái)的人才落戶的計(jì)劃 ， 無(wú)疑就是為了城市經(jīng)濟(jì)能夠快速發(fā)展而吸引人口落戶 。 對(duì)于城鎮(zhèn)化來(lái)說(shuō) ， 按照人口學(xué)而言 ， 就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)化為城市人口的歷史過(guò)程 。
在2020年時(shí) ， 我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了63.89% ， 如果按照我國(guó)14億人口來(lái)計(jì)算的話 ， 相當(dāng)于這二十年里 ， 平均每年都有兩千萬(wàn)農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中 。 就是在農(nóng)村人口不斷涌入到城市的背景下 ， 我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展 。 畢竟這些農(nóng)村人口流入到城市當(dāng)中后 ， 想要在城市內(nèi)長(zhǎng)期居住的話 ， 肯定會(huì)選擇在城市內(nèi)買房 。
這就導(dǎo)致樓市內(nèi)購(gòu)房需求較大 ， 從而導(dǎo)致大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中 ， 在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)下 ， 無(wú)疑是促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展 ， 和城鎮(zhèn)化有著密不可分的關(guān)系 。 這也就導(dǎo)致這些年來(lái) ， 我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度非常迅速 。 在2000年我國(guó)的平均房?jī)r(jià)為2000元/平方米左右 ， 而到了2021年 ， 我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了10329元/平方米 ， 可以說(shuō)這二十年里 ， 我國(guó)的平均房?jī)r(jià)漲幅為530% 。
也正是因?yàn)榭焖偕蠞q的房?jī)r(jià) ， 才讓人們將房子當(dāng)成了最賺錢的商品 。 畢竟在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期 ， 購(gòu)買一套房子 ， 靜置兩三年的時(shí)間 ， 就能賺取幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的純利潤(rùn) 。 不僅操作非常簡(jiǎn)單 ， 并且回報(bào)率較高 ， 從而導(dǎo)致人們將房子當(dāng)成了最好的投資品 。 但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲 ， 樓市內(nèi)的投資者數(shù)量也是越來(lái)越多 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高 ， 使得現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)都已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān) 。
對(duì)于那些投資者來(lái)說(shuō) ， 還是覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)還能繼續(xù)上漲 ， 甚至期待房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 。 而對(duì)于那些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 則是覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂 ， 想要讓房?jī)r(jià)能夠下跌 ， 這樣的話 ， 自己買房也會(huì)更輕松一些 。 可以說(shuō) ， 不同的群體購(gòu)房都抱著不同的想法 。 而關(guān)于房?jī)r(jià)是否高昂這個(gè)問(wèn)題 ， 北京師范大學(xué)教授董藩曾給出了自己的看法：
“房?jī)r(jià)不會(huì)由于低收入群體的存在 ， 就會(huì)降至低位 。 ”這句話就是說(shuō) ， 房?jī)r(jià)的高低并不是由這些剛需購(gòu)房者來(lái)決定的 ， 而是由這些買得起房的家庭決定的 。 并且這位教授還有另外一句話：“你買不起房子就不要說(shuō)房?jī)r(jià)太高 ， 現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)真的不高 ， 買不起房是個(gè)人原因 。 ”
從董藩教授的觀點(diǎn)中 ， 我們就可以看出 ， 這位教授認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是不高的 ， 房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間 ， 并且買不起房是屬于個(gè)人原因 ， 屬于個(gè)人能力不足 。 但現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)真的不高嗎？筆者不贊同這樣的觀點(diǎn) ， 在筆者看來(lái) ， 現(xiàn)在我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高昂了 ， 只不過(guò)樓市當(dāng)中投資者的數(shù)量較為龐大 ， 支撐著房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌而已 。
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