文章圖片
文章圖片
文章圖片
前言2022年的樓市可謂是一片慘淡之景 ， 不僅僅只是購房者 ， 對于房地產(chǎn)而言同樣也是如此 ， 大量的房子促銷卻始終發(fā)售賣不出去 ， 不僅僅只是樓市的一個行業(yè) ， 各行各業(yè)同樣都面臨著垂死掙扎 ， 裁員、降薪、以及找工作的比比皆是 ， 作為一個城市曾經(jīng)的經(jīng)濟支柱 ， 也是刺激經(jīng)濟的主要方式 ， 房地產(chǎn)在這次風波當中受到的影響無疑是最深的一個 ， 房地產(chǎn)影響著居民的財富乃至消費 。
交通便利 ， 這是非常重要的事情 ， 因為時間就是金錢 。
40%購房者放棄購房不過曾經(jīng)的房地產(chǎn)是人們的造富工具 ， 無論房價漲到何種地步 ， 總會有人會去買單 ， 試圖借助房價上漲的這波趨勢 ， 房地產(chǎn)企業(yè)用各種方法借錢 ， 只為擴張自己的規(guī)模 ， 同時附帶的裝修業(yè)產(chǎn)業(yè) ， 銷售以及建材家電這一些行業(yè)也開始水漲船高 ， 以至于城鎮(zhèn)居民的7成財富都集中在了房地產(chǎn)的身上 ， 然而當房地產(chǎn)受到巨大沖擊的時候 ， 它所附屬的諸多市場行業(yè) ， 也因此而出現(xiàn)了巨大的波動 。
根據(jù)克爾瑞的市場調(diào)研報告 ， 2022年人們購買房子的迫切度大幅度下降 ， 60%左右的網(wǎng)友表示在一年之內(nèi)有購房意向 ， 這一數(shù)據(jù)要比去年下降至兩成 ， 近11%的網(wǎng)友便是 ， 在三個月以內(nèi)買房 ， 而放棄在年內(nèi)購房的比例 ， 一度達到了41% ， 樓市的有生力量是購房者 ， 當購房者已經(jīng)對樓市失去信心的時候 ， 也就意味著樓市的庫存將會進一步的積壓 ， 雖然說三個月的影響并不會太大 。
但是問題在于 ， 去年的時候 ， 房產(chǎn)的庫存總量已經(jīng)超過了5.2億方 ， 連續(xù)36個月保持正增長 ， 他說按照這些數(shù)據(jù)的話 ， 僅僅11月新房供應成交量就明顯呈現(xiàn)供大于于求的趨勢 ， 與此同時 ， 假期期間40個重點城市的成交量下降40% ， 其中三四線城市跌幅更為嚴重 ， 他們這種趨勢在今年一直持續(xù)下去的話 ， 那么房地產(chǎn)所背負的債務違約 ， 恐怕也會讓房地產(chǎn)的生存狀況變得越來越大 。
大部分三四線城市面臨的現(xiàn)狀根據(jù)中職研究院的數(shù)據(jù) ， 在2020年 ， 全國300城 ， 土地出讓金達到了5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 是7年來首次下降 ， 而根據(jù)不同城市來看的話 ， 一線城市的供需同比增高 ， 出讓金較2022年上漲至一成 ， 二線城市的土地量較2021年下滑 ， 三四線城市無論是成交量還是收金則是雙下滑 ， 溢價率更是相比同期下滑至4% ， 如果說這些數(shù)據(jù)看不懂的話 ， 那么換句話來講的話就是 ， 在2021年的時候 ， 絕大部分地區(qū)面臨的一個現(xiàn)狀就是 ， 土地賣不出去 。
這在之前是一個想都不敢想的事情 ， 上千個城市的低迷 ， 拉低了整個土地金的規(guī)模 ， 因此只盯著大城市賣地多 ， 更多的也只是一葉障目 ， 傳統(tǒng)的土地財政模式是地方的主要財力體現(xiàn) ， 同樣也是很多地方承建基層部門開支的收入來源 ， 然而當?shù)胤绞杖胧盏接绊懼?， 無論最終的結局是什么 ， 那么城市的經(jīng)濟發(fā)展必然會受到一定的影響 ， 畢竟不是所有的城市都會像廣州杭州這邊擁有著充足的人流量以及資源而穩(wěn)定 。
推薦閱讀
- 國家公職人員|西安樓市降溫，西安樓市分析第17期
- 房源|豪宅市場又火了？東莞樓市再現(xiàn)搶房熱！
- 碧桂園|4月22日大灣區(qū)樓市動態(tài)
- 客廳|從公積金推斷工資收入靠譜嗎？總體靠譜，但兩類人群除外
- 房價|房價跌破萬元大關，新房價格重回2年前，樓市疲態(tài)凸顯
- 樓市|降價不是拯救樓市的唯一方法，增強信心才能穩(wěn)定樓市
- 定西|定西樓市，北強南弱，下滑2.3%，連跌3個月，未來的樓市走向如何
- 樓市|樓市投資現(xiàn)在容易變成房東
- 樓市|房子不是有價無市，而是降價也無市，大部分城市都是供過于求！
- 樓市|一個好消息，一個壞消息！考驗孫宏斌的時候到了？