地王身邊的成品房
原因之一 ， 地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估 ， 以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià)；
原因之二 ， 地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn) ， 重新定位 ， 帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升 ， 但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升 ， 價(jià)格反而上去了；
原因之三 ， 地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后 ， 成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高 ， 其中裝修成本部分最易貶值；
原因之四 ， 地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián) ， 開(kāi)發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地 ， 前景與錢(qián)景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王 ， 而毗鄰樓盤(pán)會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因 ， 從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中；
原因之五 ， 地王往往與規(guī)模與配套掛鉤 ， 周邊樓盤(pán)極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià) 。
投資性公寓
這是指違規(guī)銷(xiāo)售的一類(lèi)產(chǎn)權(quán)式物業(yè) ， 基于高房?jī)r(jià) ， 開(kāi)發(fā)商對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào) ， 用以帶動(dòng)房子銷(xiāo)售 。 現(xiàn)在看來(lái) ， 投資人是賺了 ， 開(kāi)發(fā)商是賺了 ， 但有一個(gè)基本前提 ， 就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而升值 ， 一旦出現(xiàn)普跌的情形 ， 投資回報(bào)從哪兒來(lái)？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出 ， 但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣 ， 自然受損面相當(dāng)大 。
漲幅太離譜價(jià)格哄抬
近年來(lái) ， 全國(guó)各地“地王”頻出 ， 不少人也看上“地王”周邊的樓盤(pán) ， 認(rèn)為升值潛力大 。
從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜 ， 其實(shí)都是哄抬出來(lái)的 。
軌道旁邊的公寓房
與地王身邊的原因之四有關(guān) ， 軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因 ， 是開(kāi)發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果 。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？
主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯 ， 相反 ， 軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開(kāi)發(fā) ， 而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商所為 ， 建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高 ， 實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下 ， 品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離 ， 剩余的就是地段價(jià)值 ， 而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn) ， 未知數(shù)比較多 ， 故貶損容易 。
開(kāi)發(fā)商打一炮走人買(mǎi)房無(wú)保證
近來(lái)就聽(tīng)別人說(shuō)起 ， 有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓 ， 抽手走人 。
市場(chǎng)一片大好的情況下 ， 一些開(kāi)發(fā)商想接手過(guò)來(lái) ， 但是資金沒(méi)那么雄厚 ， 便用幾乎是借高利貸的方式籌錢(qián) 。 然而自身的資金實(shí)力不夠最終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈 ， 面臨項(xiàng)目崩盤(pán) 。 于是 ， 走為上策 。 此外 ， 一些小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤(pán) ， 同樣在資金面前犯了難 ， 于是在一線城市打一炮賺到一些錢(qián) ， 隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng) ， 換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮 。 對(duì)購(gòu)房者而言 ， 這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi) ， 否則物業(yè)得不到保證 ， 出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人 。
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光必須考究
質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn) ， 經(jīng)過(guò)精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買(mǎi)的新房 ， 拿到手后確是一套套“問(wèn)題房” ， 窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言 。
“現(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 ， 還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房 ， 買(mǎi)房的人煩惱不已 ， 我們花了一輩子的積蓄 ， 就怕出現(xiàn)這些情況 。 ”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō) 。
風(fēng)水法則不得不問(wèn)
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